Estado de Referencia: Nuevo León

Buenos dias, Lics. agradeceria bastante su ayuda, tengo un problema con una persona a la cual le rente una casa, firmamos contrato junto con el aval, pero este no pago la renta que le tocaba, el abogado presento una demanda de arrendamiento para que el inquilino pagara o desocupara la casa, pero no se le notifico a el, si no a su aval, y su aval contesto que consignaria las rentas vencidas despues, pero que no se le habia requerido el pago a traves de las diligencias de requerimiento de pago, por lo que nuestro abogado nos aconsejo desistirnos del juicio para iniciar el requerimiento de pago, pero a esta solicitud se opuso el abogado del aval, y nos rechazaron la solicitud de desistimiento, de modo que ya no sabemos que hacer, ya que nuestro abogado nos comenta que lo unico que nos queda es esperar a que el juicio  caduque para que nos devuelvan los documentos, pero supongo que el abogado de ellos no permitira que el juicio caduque, espero y nos puedan ayudar que es lo que podemos hacer.  Muchas Gracias.

si ya consignaron las rentas... el juicio se acabo...

si no hubo pago... el resultado del juicio sera el solicitado...

Gracias Lic, pero segun nos comenta el abogado, el juzgado va a resolver que no procede la demanda, ya que primero se debio intentar el requerimiento de pago, pero nos quedamos atorados por que si concluimos el juicio lo vamos a perder, y no podemos empezar con el requerimiento de pago, por que el contrato lo tiene el juzgado, y respondiendo a su comentario, no se ha consignado ninguna renta, y el unico que a contestado es el aval, al inquilino no se le ha notificado. Gracias por su valiosa ayuda.

Garovalo En NUEVO LEON no es asi... Salu2

Estimado Consultante, si en el contrato de arrendamiento se fijo fechas de pago y  lugar de pago que pudo ser deposito en  una cuenta bancaria o el domicilio del arrendador para pagar, No habia necesidad de requerirlo previamente.

SI No se fijo estas situaciones el juicio no prosperara por falta de requerimiento previo.

Su abogado debio analizar el contrato y precisar antes de la demanda si existia o no lugar de pago.

Ok, Gracias por su ayuda, ahora que ya esta todo como lo explique antes, que podemos hacer ahora que ya esta iniciado el juicio, para poder terminar con todo el problema y desocupen la casa?  Gracias por su tiempo.

Debes revisar las situaciones dichas con antelacion en mi respuesta Salu2

pos en ningun lado se obliga a requerir el pago... la presentación de la demanda y su emplazamiento ...son ya requerimiento judicial de pago.... por ese hecho ...no tiene causa que se pierda el juicio... si demando ... es porque no me han pagado,...

y si pagaron y demando... y tienen prueba de ese pago... ya sabran que procede... si acción de intento de doble cobro o acción penal por tentativa de fraude...

Cuando en el contrato NO se preciso lugar de pago de rentas Si debes interpelar previamente para su Pago y que se tengan por vencidas las siguientes .

cherto...muy cherto