A mi esposo le interesa comprar un terreno ubicado en uno de los llamados pueblos de Tlalpan, el propietario del bien inmueble solo tiene un contrato de compra venta sin ningun sello del Registro Publico de la Propiedad  donde consta la venta que le hace el propietario original del predio. Esta zona se encuentra parcialmente urbanizada, pero ningún vecino de alrededor consta de escritura pública.

El vendedor insiste que la venta se haga bajo un contrato de compra-venta ante notario público. Pero los notarios que hemos consultado nos idcen que esimposible si no existe un registro de propiedad. Qué hacemos?

Por lo que haces mencion en cuestion al contrato de compra venta que no se le puede apreciar ningun sello del RPPYC, ante la autoridad no tiene ninguna validez porque es un contrato celebrado entre particulares y no esta pasada ante un fedatario publico que haya dado fe de dicha compraventa, y solo tiene efectos morales entre los contyratantes, ahora bien el codigo civil menciona que es legitimo propietario la persona que aparezca registrada ante el registro publico y es la unica facultada para vender y no quien aparece en un contrato privado de compraventa carente de fe publica.

Ahora lo que pueden hacer es ir directamente al registro publico con los datos catastrales con que consta dicho contrato de compra ventay verificar  en los registros catastrales quien aparece como legitimo propietario y en su defecto si cuenta con algun registro de gravamen.

 Antes de comprar primero verifiquen la propiedad de dicho inmueble y si la persona quien les esta vendiento esta legitimado para vender o en su defecto quien lo esta.

Nota: antes de comprar primero dense a la tarea de investigar y hacerse de toda la informacion que puedan recopilar y despuest tomar una desicion mas razonada.