Estado de Referencia: Distrito Federal

Somos 11 hermanos, yo soy albacea y ya se hizo todo el tramite testamentario , aceptamos nos adjudicamos y tenemos ya nuestra escritura en copropiedad esto es por lo que concierne a un terreno con una parte construida, mi pregunta en concreto es como se debe de hacer la reparticion ya que aqui salen los problemas ya que no nos podemos poner de acuerdo, algunos  de mis hermanos quieren vender su parte a otro , y algunos quieren que les toque su parte en la zona construida, cual es el protocolo para hacer la reparticion ? lo decide un Juez, se sortea ante un notario ? existe otro terreno intestado y algunos de mis hermanos sugieren que nos los repartamos con un convenio entre nosotros para alcanzar a tener mas superficie, cosa a la que me opongo, pienso que esto podria hacerse hasta que se solucione el intestado.

Muchas gracias.

La solución es la desaparición de la figura de la copropiedad hereditaria, sobretodo la que nace de la adjudicación pro-indiviso de los derechos hereditarios.

Desde siempre la adjudicación hereditaria bajo estas circunstancias ha generado el problema que Usted plantea y lo que es más pernicioso, produce el efecto de dejar las cosas en el mismo estado en que se encontraban cuando se inicio el trámite sucesorio.

Empero, de eso Usted no es responsable y por tanto, le indico:

1. La copropiedad puede terminar en principio por el acuerdo de voluntades de los copropietarios, misma que puede traducirse en un convenio de división de la cosa común, otorgado en escritura pública.

2. A través de un nuevo juicio que se denomina "de división de la cosa común", donde por sentencia se puede tratar de lograr lo expresado en el punto 1, o bien, si el bien no admite cómoda división, puede ordenarse la venta del inmueble y la entrega del producto de dicha venta, conforme a las partes proporcionales al derecho de cada propietario. 

Saludos

Lic. Velazquez, le agradesco infinitamente su pronta respuesta, y voy a tratar de de llevar las cosas a mejor termino, ya que todo iva muy bien hasta llegar a ese punto de repartirnos, muchisimas gracias.

Sr. Juan M. Gonzalez