buen dia mi novio esta apunto de comprar una casa el problema es que aunque tiene 4 años de separado no se ha divorciado y esta casado por bienes mancomunados, ella esta dispuesta a cederle los derechos sobre la casa que va ha comprar mi novio pero lo que yo quiero saber es que si al momento de escriturar la casa (se que quedaria al 50% de los dos) ella (la esposa)  puede cederle los derechos o se tendria que hacer ese tramite aparte.

que tal, te saludo cordialmente .... en primera, si tu pareja tiene pruebas de que hace mas de 4 años está separado de su aún esposa, entonces eso demostraría que la casa que pretende comprar no entraría dentro de los bienes que pertenecen a la sociedad conyugal, porque el matrimonio, aún cuando sigue vigente por el contrato nupcial, ya no surte todos los efectos previstos en la ley, pues no hay coahabitación de los cónyuges, lo cual se podría utilizar como argumento en caso de que la señora, en un acto de pura avaricia, decida demandar el divorcio necesario a tu actual pareja, lo cual podría hacer, considerando que al vivir contigo está cometiendo adulterio, no como delito, sino como causal de divorcio necesario, y en caso de que demande y pruebe esa causal, ella se quedaría con todos los bienes que pertenezcan a la sociedad conyugal ..... en cuanto a la cesión de derechos, mi recomendación es que, si la esposa de tu pareja está de acuerdo en ceder, lo mejor es que promuevan el divorcio voluntario y que en convenio se dé por liquidada la sociedad conyugal, y de esa forma, tu pareja quedaría libre y la casa sería suya .... espero que mi recomendación te sea util, saludos.