Estado de Referencia: Baja California

Mi papa tiene 30 años viviendo en un terreno, desde siempre le han cobrado una renta simbolica por que siempre se considero que la familia cuidaba el terreno, este terreno era una vecndad en los 50's por lo que las casas estan construidas de adobe, en el sismo de 2010 proteccion civil dictamino que no eran aptas para habitar y se tuvo que derrumbar y se construyo una vivienda de hojas de yeso, volviendo al caso este terreno no se ha podido vender por que se encuentra intestado, la propietaria fallecio hace mas de 20 años hace un mes se presentaron unos familiares ofreciendole el terreno a mi papa por una cantidad extraorbitante, mi hermana tiene aprovado un credito fovisste pero no alcanza a cubrir el monto que le solicitan y aparte le dicen que no le entregarian escrituras, mi familia ha estado en el terreno desde 1955, desde que mi bisabuela llego a Mexicali junto con sus hijos, aun vive un tio abuelo que ha vivido aqui 57 años, nosotros tenemos alguna opcion para posesionarnos del terreno o si no posesionarnos tener la opcion de ofrecer una cantidad justa y que sea favorable para nosotros.

Nop.  Ustedes no,  si acaso tu padre que tiene 30 años rentándolo...  pero solo tiene EL DERECHO DEL TANTO,  que quiere decir que él sería el primero con derecho a comprar en caso de que lo pongan a la venta.

Pero qué crees, este terreno está intestado, por lo tanto, los dueños no estan determinados todavía, así que tu padre no debería tener ningún problema en SEGUIR POSEYENDO EL TERRENO, ejerciendo su posesión sobre el terreno, y nadie lo puede ir a sacar.

De ahi a que tenga algún otro derecho sobre el terreno con el paso de los años,  NINGUNO.

Solo se puede aprovechar el hecho de que los herederos no han obtenido sus escrituras o título de propiedad.  Por lo tanto,  tu padre puede seguir ahi ocupándolo.. en tanto le demandan su desocupación.

En cuanto al precio de la cosa,  solo los legítimos dueños pueden venderlo,  y todavía no hay legítimos dueños.

Ahora bien...  si la dueña o dueño murieron hace 20 años, lo que puede hacer tu padre es contratar a un abogado ahi en Baja, e intentar una JURISDICCION VOLUNTARIA de prescripción a su favor, como lo dice el título de tu consulta.  Lo veo difícil, pero inténtenlo.  Un abogado les explicará qué significa esto, eso sí, si gana, les va a cobrar carísimo, pues habrán obtenido un terreno SIN HABERLA HECHO DE DUEÑOS, sino como arrendatarios, según tus propias palabras, pero ahi en tu estado,  hay abogados que hacen eso.

Suerte.

no tienen derecho a nada... ni tu padre... porque es un arrendamiento ficto...

la prescripciòn  se hace sobre cosa que tenga dueño... y en caso de la muerte del dueño... ante sus sucesores...mientras esto no ocurra... la propia familia... puede en cualquier momento iniciar la acciòn de desocupaciòn y entraga... tenga el tiempo que tenga y haya hecho las reparaciomnes... o construcciones... que haya hecho... ya que no es nada del terreno...