Estado de Referencia: Veracruz

HOLA QUE TAL...NESESITO DESPEGAR MIS DUDAS...RESULTA QUE EN EL 2009 ME TRASPASARON UNA CASA DEL INFONAVIT ANTE UN NOTARIO PUBLICO,ME DIERON UN PODER QUE DICE QUE ES IRREVOCABLE,EN DONDE FIRMARON TANTO LA DUEÑA DEL CREDITO DEL INFONAVIT COMO SU ESPOSO...Y EL NOTARIO ME DIJO QUE NO CAMBIARA EL NOMBRE LE LOS RECIBOS DE LUZ Y AGUA...RESULTA QUE ELLOS TENIAN UNA PRORROGA DESDE LE 2008 Y ME LLEGABAN AVISOS DE UNOS ABOGADOS REPRESENTANTES DEL INFONAVITPARA QUE SE PRESENTARAN Y PUDIERAN LLEGAR AUN ACUERDO Y NO TENE PROBLEMAS JUDICIALES...BUENO LES AVISE Y ELLOS ACUDIERON Y FIRMARON UN CONVENIO DONDE SE ACABABA LA CONTROVERSIA JUDICIAL CON EL INFONAVIT...PERO ELLOS YA ME HABIAN TRASPASADO LA CASA Y NUNCA ME MENCIONARON SUS PROBLEMAS ÁL PARECER TODO ESTA BIEN...EN EL ESTADO DE CUENTA DICE QUE TIENEN REGIMEN ESPECIAL NO SE QUE SIGNIFIQUE? Y POR LOGICA LA DEUDA DE LA CASA ESTA EN $350,000 PSOS AL DIA DE HOY,EL INFONAVIT LES PIDE QUE PAGUEN 2000 PESOS MENSUALES PERO YO DOY 3500 PESOS MENSUALES...EL INTERES  DEL PERIODO QUE APARECE EN SU ESTADO DE CUENTA ES DE$2600...DE LA DEUDA DE CREDITO NO  HE PODIDO BAJARLE A LA CUENTA PRINCIPAL ...SOLO A LOS INTERESES QUE DEBIA Y QUE QUEDAN SOLAMENTE $1000 A PAGAR...ENLOS ESTADOS DE CUENTA SALE QUE ESTA AL CORRIENTE TODO Y LOS MANDA HASTA FELICITAR PORPREOCUPARSE POR REGULARIZAR SU CREDITO...YO ME PREGUNTO? SI EL PODER QUE ME DIERON ES LEGAL,A PESAR DE TENER ESOS PROBLEMS CON EL INFONAVIT? ¿SI LA TERMINO DE PAGAR Y ME PRESENTO ANTE EL INFONAVIT CON ESE PODER MELO HAGAN VALIDO?CON RESPECTO AL PAGO ESTA BIE QUE YO DE DE MAS DINERO MENSUALMENTE O SOLO DOY LO MINIMO QUE PIDEN AUNQUE NO CUBRA LOS INTERESES DEL PERIODO? PORFAVOR NESESITO ASESORIA Y DESPEGAR MIS DUDAS .. 

Los créditos del Infonavit son generalmente a 30 años, si no se le baja a la deuda casi nada por los intereses, en ocasones en todo un año de pagos oportunos y puntuales, en términos reales tu deuda se incrementó mil pesos en todo el año ó en el mejor de los casos sales "a mano"  en todo un año.

El poder es legal pero no es lo idóneo, ya que la casa sigue siendo de los dueños anteriores, quienes incluso pueden, fraudulentamente, claro, venderla otra vez a persona diferente, ese poder que te dieron es solo para que los representes y puedas disponer de la casa como dueño, normalmente se utiliza para que al final de pagar la casa la puedas escriturar a tu nombre, por ello generalmente el poder se le otorga a dos personas, para que una de ellas le escriture al otro. Y los problemas que se tengan con Infonavit aunque nominalmente son para los antiguos propietario o titulares del crédito, ahora son tuyos, todo lo relacionado con ese crédito del INfonavit lo debes de atender y solucionar tú, para que llegado el momento, si algun dia lo terminas de pagar...puedas escriturar a tu nombre. Saludos!!

siempre debe ser un pago no menor del doble del minimo sugerido... al efecto de que la deuda baje tanto en intereses como en capital.... tu poder si es valido para toso... el notario tew dijo que no cambiaras los recibos de nombre... para que cuando se tenga que liberar la deuda en gravamen... no te cobren a ti el impuesto sobre la renta...

PARA NO PAGAR ISR DE LA VENTA DE CASA HABITACION…

De conformidad con el artículo.-

109 de la   LEY   DEL   IMPUESTO SOBRE   LA   RENTA  vigente:

No se pagara el impuesto:

Fracción XV.

Los derivados de la enajenación de:

a)     La casa habitación del contribuyente, siempre que el monto de la contraprestación obtenida no exceda de un millón quinientas mil unidades de inversión y la transmisión se formalice ante fedatario público. Por el excedente se determinará la ganancia y se calcularán el impuesto anual y el pago provisional en los términos del Capítulo IV de este Título, considerando las deducciones en la proporción que resulte de dividir el excedente entre el monto de la contraprestación obtenida. El cálculo y entero del impuesto que corresponda al pago provisional se realizará por el fedatario público conforme a dicho Capítulo.

       La exención prevista en este inciso será aplicable siempre que durante los cinco años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación de que se trate el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el fedatario público ante quien se protocolice la operación.

       El límite establecido en el primer párrafo de este inciso no será aplicable cuando el enajenante demuestre haber residido en su casa habitación durante los cinco años inmediatos anteriores a la fecha de su enajenación, en los términos del Reglamento de esta Ley.

       El fedatario público deberá consultar al Servicio de Administración Tributaria a través de la página de Internet de dicho órgano desconcentrado y de conformidad con las reglas de carácter general que al efecto emita este último, si previamente el contribuyente ha enajenado alguna casa habitación durante los cinco años anteriores a la fecha de la enajenación de que se trate, por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso y dará aviso al citado órgano desconcentrado de dicha enajenación, indicando el monto de la contraprestación y, en su caso, del impuesto retenido.