Hola, buen dia:

Soy de Querétaro y quisiera que me asesoren sobre cómo y que requisitos  se necesita para dividir un terreno en dos partes iguales; la superficie del terreno es de aproximadamente 203 m2, lo que pasa es que consulte con un notario y me comenta que no se puede dividir, porque el terreno debe tener más superficie para dividirlo en dos partes iguales. Además me comentaba que el terreno debería tener al frente de la calle unos 14 metros  y por lo tanto el terreno solo cuenta con 12metros de ancho que da a la calle de su ubicacion y 18metros de largo.

                    18m                      calle

                                  12m

¿Qué requisitos se necesita para dividirlo?

¿Es verdad que gobierno tiene una ley que estipula la cantidad de metros  que debe tener un terreno para poder dividirlo, y así otorgar el permiso para realizar la división? (Esto lo dijo el notario que consulte)

Estimada consultante lamento comentarle que efectivamente si la ley de hacienda municipal de queretaro prevee que un lote de terreno menor a lo estipulado en dicho reglamento, no podra subdividir el mismo, por lo que es imposible, por lo que el notario tiene razón, pero tambien quiero comentarle que existe una posibilidad de subdividir atraves de otro acto juridico, el cual versa en construir dos casas en ese lote de terreno y posteriormente constituir el regimen de propiedad en condominio y asi en ese mismo acto disolver la copropiedad en caso de existir y como consecuencia se pueden aplicar cada uno la casa y terreno en la que esta construida, y esa puede ser la solucioón optima, aunque tambien se podria estudiar la viabilidad de iniciar un juicio de usucapion y asi desfracmentar la superficie acordada, pero como dije se tiene que estudiar ok, suerte.

Lic. Victor Borgonio Rivera

Agencia Notaria 1 Tula