Estado de Referencia: Chihuahua

Buenas noches, les envío un cordial deseándoles un año de éxitos y desarrollo personal

Agradeceré su opinión sobre el siguiente caso, pues aunque soy Abogada, no he litigado y no quiero incurrir en un error al dar una opinión equivocada.

Un matrimonio otorgó un Poder amplio para actos de Administración y Dominio pues el Mandatario se estaba haciendo cargo de la construcción de una casa y toda vez que el matrimonio vivia en Estados Unidos así se los solicitó.

El mismo año en que lo otorgaron, el esposo falleció. Esto sucedíó en el año 2004, y en Octubre del año próximo pasado la viuda se enteró de que el Mandatario, quien es su cuñado, esposo de su hermana, y estaba plenamente enterado del fallecimiento de su concuño, simuló un Contrato de compra venta a favor de su hija menor de edad, quedándose con el inmueble.

Considero que debe demandarse la Nulidad del Contrato y solicitar la cancelación de la escritura.

Agradezco de antemano su atención y su calificada respuesta.

Atentamente

Cristina

Es correcto, los poderes se extinguen con la muerte del poderdante, pero además le recomiendo que demande la rendición de cuentas al mandatario, lo que sí veo peligroso es el transcurso del tiempo ya que menciona que la simulación así como la muerte ocurrió en el 2004, por lo que lo más probable es que le opongan la excepción de prescripción. Aunque existen dos teorías muy iteresentes en cuanto a la prescripción de las nulidades absolutas, la primer teoría señala que una nulidad absoluta no puede prescribir, y la otra que señala que si bien es cierto que las nulidades absolutas no puden prescribir, también lo es que los efectos sí, teoría a la que el suscrito se inclina.

Volviendo a leer su consulta me doy cuenta que el mandatario simuló una compraventa en favor de la la hija que ES MENOR DE EDAD, por lo tanto es claro que esa compraventa está viciada de nulidad absoluta, ya que el madatario no se puede beneficiar directamente de su adminstración y menos vendiendo a una hija de quien por ser menor de edad, sigue ejerciendo sobre ella la patria potestad. Acuda de inmediato al Ministerio Público a denunciar la administración fraudulenta más lo que resulte, paralelamente por la vía civil la rendición de cuantas, así como la nulidad de la escritura y compraventa fraudulenta incluido el notario y cónyuge del mandatario quien también debió firmar por ejercer sobre la supuesta compradora menor de edad, la patria potestad de la misma..