Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola buenas tardes, el problema que te consulto es el siguiente: Mi padre compro dos predios y estos tienen su nomenclatura independiente, pero quien le vendio hace 56 años le hizo un solo contrato por los dos, en 1986 mi tia le pidio el contrato para tramitar la escrituracion de uno de los predios el cual mi padre se lo regalo.  Actualmente mi padre,  quiere escriturar pero resulta que mi tia no le devolvio el contrato jamas porque le dijo que se habia quedado en la notaria que le tramito su escritura y mi tia murio en febrero pasado.

Fuimos a ver a un notario y comento que se necesita forzozamente el contrato para iniciar tramite de escrituración y el hecho es que no contamos con ese documento. LOS DOCUMENTOS QUE TENEMOS SON LOS SIGUIENTES:

PAGO DE BOLETAS PREDIAL, RECIBO DE LUZ, DOCUMENTO CATASTRAL DEL GOBIERNO DEL DF. QUE HIZO SOBRE EL TERRENO, ESCRITURA DE MI TIA COMO REFERENCIA, IDENTIFICACIONES DE MI PADRE, COPIA DE PAGO TOTAL DE TERRENO A NOMBRE DE MI PADRE( EL RECIBO ORIGINAL LO PERDIO.NO RECUERDA DONDE LO DEJO)

NOTA: MI PADRE TIENE VIVIENDO AHÍ 56 AÑOS Y LA EDAD DE EL ES DE 90 AÑOS:

¿QUE PODEMOS  HACER?

¿TU NOS PUEDES CANALIZAR CON ALGUIEN PARA TRATAR  NUESTRO CASO?

MIL GRACIAS POR TU RESPUESTA

NO OMITO COMENTARTE QUE ACUDIMOS A LA VENTANILLA UNICA DE SERVICIOS DE LA DELEGACION  A SOLICITAR LA CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL,  Y NOS NEGARON EL TRAMITE PORQUE TAMBIEN SOLICITAN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA O ESCRITURA Y NO TENEMOS NINGUNO.

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Registro No. 167214

Localización:
Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
XXIX, Mayo de 2009
Página: 996
Tesis: V.1o.C.T. J/68
Jurisprudencia
Materia(s): Civil

PRESCRIPCIÓNPOSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA ACCIÓN, SÓLO SE REQUIERE ACREDITAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN Y QUE ÉSTA SE EJERCIÓ EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, CON INDEPENDENCIA DE QUE PROVENGA O NO DE UN JUSTO TÍTULO PARA TRASLADAR EL DOMINIO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE SONORA).

De conformidad con los artículos 1322, fracción I y 1323, fracciones III y IV, del Código Civil para el Estado de Sonora, para que opere la prescripción positiva se requiere demostrar la causa generadora de la posesión, y que ésta se ejerció en concepto de propietario; empero resulta inexacto que esa causa generadora exigida por la citada legislación, se refiera exclusivamente a un título apto para trasladar el dominio, tomando en cuenta que ese requisito, al que se aludía como "justo título" en el Código Civil Federal de 1884 fue suprimido en la legislación civil mexicana. Así el Código Civil para el Estado de Sonora, en su invocado artículo 1322, fracción I, sustituyó aquel requisito, por el de "concepto de propietario", que implica el ánimo o intención y ostensible comportamiento del detentador del bien, como propietario de él, aun cuando se carezca de justo título. No puede entenderse de otra manera, lo dispuesto por el mencionado artículo 1323, fracciones III y IV, que contempla la posesión de mala fe, como apta para prescribir, pues en ella puede no existir el justo título, sino solamente la situación de hecho mediante la cual la persona entra en posesión del inmueble con el ánimo de dueño, sin un título o derecho, en forma pública, pacífica y por el tiempo requerido por la ley para prescribir.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL QUINTO CIRCUITO.

Amparo directo 576/2006. **********. 2 de abril de 2007. Unanimidad de votos. Ponente: Martín Antonio Lugo Romero, secretario de tribunal autorizado para desempeñar las funciones de Magistrado, en términos del artículo 81, fracción XXII, de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, en relación con el artículo 52, fracción V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la Judicatura Federal, que reglamenta la organización y funcionamiento del propio consejo. Secretaria: María Guadalupe Romero Esquer.

Amparo directo 832/2007. Arturo Plath López. 28 de febrero de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Armida Elena Rodríguez Celaya. Secretario: Martín Antonio Lugo Romero.

Amparo directo 100/2008. Cosme Alfredo Ochoa Trujillo y otra. 15 de mayo de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Armida Elena Rodríguez Celaya. Secretario: José Fernando Ibarra Fernández.

Amparo directo 317/2008. María Magdalena Olivarría. 4 de septiembre de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Enrique Munguía Padilla. Secretaria: María Guadalupe Romero Esquer.

Amparo directo 215/2008. Guadalupe Figueroa Morfín o María Guadalupe Figueroa Morfín y otras. 22 de enero de 2009. Unanimidad de votos. Ponente: Laura Catalina Maldonado Arce, secretaria de tribunal autorizada para desempeñar las funciones de Magistrada, en términos del artículo 81, fracción XXII, de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación, en relación con el artículo 52, fracción V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la Judicatura Federal, que reglamenta la organización y funcionamiento del propio consejo. Secretaria: Raquel Nieblas Germán.

Nota: Sobre el tema tratado existe denuncia de contradicción de tesis 175/2010 en la Primera Sala.

Registro No. 216694

Localización:
Octava Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
XI, Abril de 1993
Página: 287
Tesis Aislada
Materia(s): Civil

PRESCRIPCIONNEGATIVA, NO SE PUEDE ADQUIRIR LA PROPIEDADPOR MEDIO DEL EJERCICIO DE LA.

Es inoperante para adquirir la propiedad la prescripción negativa, supuesto que la acción para adquirirla es la de prescripción positiva.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.

Amparo directo 467/92. Aurelio Paniagua Domínguez. 15 de Octubre de 1992. Unanimidad de votos. Ponente: Angel Suárez Torres. Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez.

Para cualquier acción que pretendas ejercitar para obtener el reconocimiento de la propiedad de tu predio, tendrás que promover primero la sucesión intestamentaria sobre los bienes de quien aparece como propietario en el Registro Público de la Propiedad, que de acuerdo a lo que mencionas, es tu tía.

Habría que analizar quiénes son los probables herederos de tu tía y la viabilidad de la acción de prescripción positiva, por lo que deben consultar un abogado especialista en materia civil para que analice la documentación e información en forma más exacta.

Saludos.