Estado de Referencia: Quintana Roo

BUENOS DIAS, Y MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO POR SU RESPUESTA.

TENGO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO A MI NOMBRE Y AL DE OTRO COMPRADOR ,EN FEBRERO DEL 2010 OTORGUE UN PODER NOTARIAL A ESTE COMPRADOR, SOLO QUE EN AGOSTO DEL 2010 ESTA PERSONA FALLECE, ACTUALMENTE APARECE UNA PERSONA CON UN TESTAMENTO Y EL PODER NOTARIAL. LA PREGUNTA ES .......SE INVALIDA EL PODER NOTARIAL A LA MUERTE DE ESTA PERSONA???????  REALMENTE PUEDE ESTA OTRA PERSONA PRESENTARSE CON EL PODER NOTARIAL Y EL TESTAMENTO DICIENDO QUE AHORA EL BIEN ES DE ELLA , ESPECIFICO EL TESTAMENTO NO MENCIONA ESTE BIEN.

Los poderes se extinguen con la muerte de cualquera de las dos partes, ese poder está extinto.

si el poder es irrevocable y  con efectos proto rem... es decir... para autoescriturarse... permanece... pero solo bajo esas condiciones... si no es asi... la muerte extiguen la rwlaciòn mandante...mandatario y con ello es obligacipòn la restituciòn de la cosa... ahora bien.. si hay una venta y esta esta documentada y en ella se señala que se otorga el poder... no esta extinta la operaciòn de compra venta... y aun cuando la  heredera se crea con derecho... a esta se le puede demandar el otrogamiento de escritura y  el pago del impuesto sobre la renta que le corresponda dar al vendedor al escriturar...