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COOPROPIEDAD REQUERIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

  • Consulta : 122487
  • Autor : taga83_NR
  • Publicado : Jueves 11 de Agosto de 2011 01:13 desde la IP: 189.152.38.71
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 4,072
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  • Autor
    Consulta

  • taga83_NR
    NO REGISTRADO

    Estado de Referencia: Coahuila

    Este es el caso hay un terreno en coopropiedad y uno de los coopropietarios fallecio hace 12 años, los herederos de esa coopropiedad desde la muerte del titular no han reclamedo el terreno abrieron un jucio sucesorio pero no mencionan el terreno no esta incluido en el inventario, el problema es que actualmente quieren reclamar la coopropiedad mismo que durante todos esos años no han pagado ni un solo peso de los gastos de mantenimiento y los impuestos del terreno, como no esta en su capacidad entender que tener derechos sobre algo genera obligaciones quieren adquirir la parte de la coopropiedad sin mas, por eso quiero saber cual es la mejor manera de llevar acabo esta situación, que se hace se abre otro jucio sucesorio y se reclama ese terreno ya que los herederos ni lo mencionan, o como le hago para disolver la coopropiedad puedo reclamar la prescripcion del terreno por el tiempo, o como le hago para que me paguen todos los gastos del terreno, como se comprueba y se exige el pago de los gastos ya que no existen  la gran mayoria de los recibos solo los de pago de predial  y es un terreno que ocupa de gran mantenimiento.

    Si alguien me puede asesorar lo agradeceria mucho ya que he consultado con otros de sus colegas y me dan informacion muy diferente una de otra, cosa que me parece muy inusual pues la manera correcta es la manera correcta no creen y por lo general es muy parecida la forma de realizarse.

    Gracias de antemano. 

    Sra. Guajardo 

     

     

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  • Autor
    Respuesta No: 235010

  • Ochoa, Donis S.C.
    ABOGADO ADMINISTRATIVO


    (Visita mi oficina)

    ¿De qué manera le están reclamando la coopropiedad si no la consideraron en el inventario de la sucesión? Nadie se puede hacer justicia por propia mano, si agarraron a un chambón por abogado y éste no incluyó el predio en el inventario, están perdidos. Que los demás coopropietarios y usted demanden la prescripción. Si en doce años no hicieron nada y además no lo contemparon en la sucesión, están perdidos. 



  • Autor
    Respuesta No: 235177

  • Ilyan
    ESTUDIANTE


    (Visita mi Cubículo)

    Asi es no lo contemplaron en el inventario de eso estoy segura porque tengo copia del mismo, pero la cuestion es que van a buscar al copropietario para amenazarlo la reclamacion la hacen verbalmente y con acciones van y se  ponen a la entrada del predio insultado a los trabajadores etc..  y en fin es muy cansado para esa persona pues es una gente grande que no le gusta los conflictos, la cuestion aqui es como deshacer la copropiedad para que quede todo regularizado y estas personas no tengan oportunidad de seguir abusando del copropietario y si se puede para que les quede bien claro que no tienen ningun derecho. 

    Lo interesante es plantear la mejor manera de resolver esto porque entre copropietarios no prescribe la copropiedad y un jucio de intestado creo que tampoco prescribe es un jucio universal osea pueden agregar al predio en cualquier momento y  reclamar derechos eso creo pero no se,   por eso y  ya que nunca se han echo cargo de nada nose si hay alguna forma de  excluirlos. 

    Entre que amenazan en abrir jucio quisier asegurar ante un juez la comprobacion de los gastos que genera ese predio por año, de los cuales  el copropietario solo tiene los comprobantes del pago del predial pero no de los recibos de todo, como de la jardineria, mantenimiento y reparacion de la cerca, pago de salario de trabajadores, matariales diversos etc.. como le hago con eso primero.  Y claro ver como hacer para ya terminar esa copropiedad y el predio se regularice y no este asi. 

     

    Agradeceria infinitamente me den una opinin mas clara y tecnica de como resolver este problema gracias. Esto pasa en el Estado de Coahuila en la ciudad de Saltillo. 

     



  • Autor
    Respuesta No: 235213

  • luna2312
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Hola;

    Sería interesante saber quien ha hecho disfrute de dicho terreno, porque para los herederos pareciera que lo tienen abandonado, sin embargo; mencionas gastos de jardinería, trabajadores y que todo ha salido muy caro.

    Supongo que el que haya disfrutado de dicho jardin y de los trabajos realizados, deberá pagar por ello y no cobrarselos a los que ni siquiera pueden entrar.

    Claro con el predial si es diferente, pero eso no te hace dueña de la totalidad del terreno, en todo caso cobrarlo.

    Para des-hacer la copropiedad habría que vender o dividir el terreno, para que cada quien tenga lo que le pertenece.

    Por qué no les compras su parte, o te la quieres quedar sin pagarla, solo porque pagaste el predial?

     

     



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