Con el debido respeto, difiero parcialmente de la opinión emitida por el forista Mario Cervantes, en cuanto a que para que un inmueble pueda ser embargado, no estanco constituído sobre dicho bien el patrimonio de familia, se requiere que sea de lujo.
Si bien es cierto, el consultante no indica en qué Entidad de la República radica, lo que no permite establecer el valor máximo de los bienes que constituyen el patrimonio de familia, que efectivamente, si se encuentran amparados por esa figura jurídica, son inembargables, aún cuando no se encuentre inscrito en el Registro Público dicho patrimonio, a condición que se haya declarado mediante resolución que haya causado ejecutoria, también lo es que en la mayoría de los Estados ese límite máximo no es muy elevado, dado que cuantificao en salarios mínimos, muchas de las viviendas que son consideradas como de interés social, quedan fuera del patrimonio familiar, precisamente porque su valor excede ese tope máximo.
Además, la anterior información no despeja la duda planteada por el consultante, toda vez que de la misma se infiere que le embargaron un inmueble de su propiedad, lo que permite deducir que sobre el mismo no se encontraba constituído el patrimonio familiar.
Por tanto, en respuesta a su consulta, le informo.
Cuando a un deudor, derivado de un procedimiento judicial le es embargado un inmueble, cuando no da cumplimiento a la sentencia que le impone el pago de determinadas prestaciones (suerte principal, intereses ordinarios y/o moratorios, gastos y costas del juicio), si no hace paga lisa y llana de lo sentenciado dentro del término que al efecto le sea concedido, el actor podrá iniciar el procedimiento de ejecución, lo que conducirá, después de promover lo conducente, a que sea puesto a la venta en pública almoneda.
Una vez que el inmueble es rematado, con el producto obtenido se hace paga al actor de las cantidades a que haya sido condenado el demandado, a condición que se hayan promovido los incidentes de liquidación de intereses, de sus actualizaciones, y de gastos y costas del juicio, hasta donde alcance.
Si existe un remanente, entonces esa cantidad se le devuelve al demandado; si el producto de la venta no alcanza a cubrir las prestaciones a que se le condenó, entonces el actor podrá solicitar una ampliación de embargo, para que se trabe sobre otros bienes y se proceda también, mediante el procedimiento respectivo, a su venta en pública almoneda.
Puede ocurrir también que, si no comparecen postores a la audiencia de remate, el actor podrá solicitar que se le adjudique el inmueble en las dos terceras partes del avalúo pericial; si esas dos terceras partes exceden de las cantidades que el demandado debe pagar, el actor tendrá que depositar ante el juzgado el excedente, para que sea devuelto al condenado; si se le adjudica en una canitidad menor a la que importan las cantidades a que se condenó al demandado, se le adjudicará sin necesidad de pago alguno, y también podrá solicitar la ampliación del embargo.
