Hola, buenas tardes.

Podrían asesorarme con la siguiente consulta:

Compre una fracción de terreno a través de un Contrato privado de Compra-Venta con total consentimiento del vendedor, me refiero a que dicho vendedor asegura su legitimidad (me ha dado copias de los documentos de compra) y además está al corriente en sus impuestos. Pero casi al momento que lo compré se metieron unas personas en dicho terreno que dicen ser inquilinas de la esposa del vendedor y que ellas no se salen ya que la esposa del vendedor les renta de palabra. La situación del vendedor es que está aún casado con la señora pero ya hace tiempo no viven juntos, lo cual la señora promueve el divorcio y por lo tanto una sentencia de liquidación de bienes. Ya he consultado a más de un “fiable” abogado, ambos me dicen soluciones distintas, aunado a los gastos que esto genera ya estoy confuso y con imposibilitar de seguir pagando los honorarios de último abogado. Lo que me indignó es que después de tantas visitas e insistencias para con el vendedor que pudiera solucionar esto, se pone necio en decir que es su terreno, que a su esposa no le toca nada y que el problema ya lo compre;  aclaro además de que el señor jamás mencionó que tenía problemas con su señora antes de que el terreno fuera comprado.

Los resultados de esta travesía son: el abogado de la esposa del vendedor asegura que ya dio sentencia de liquidación de bienes y que la parte que me vendió el señor queda dentro del área donde le toca a la esposa del vendedor. En respuesta a esto, el vendedor asegura que todo lo que tiene es de él y que está notariado y sigue necio. Ahora, yo ya he realizado la certificación de la fracción por el traslado del dominio y también ya he pagado impuestos. Lo que me recomienda el lic. Es que demande al vendedor por fraude, ufff, y ahora tengo que volver a pagar otro proceso aunado a que ya perdí los pagos en la presidencia. Alguien podría iluminar mi camino ya que desconozco qué debo hacer, si debo demandar o hacer un juicio de desalojo, si ya perdí mi bien y dinero. Gracias por su atención.  

Buenas noches,

Si el terreno que usted compro forma parte de la sociedad conyugal, y la esposa no otorgo por escrito su consentimiento para la compraventa; ese contrato esta afectado de nulidad, por lo que la esposa puede demandarla.

Efectivamente, si el esposo vendio sin el consentimiento de su esposa, esta cometiendo en perjuicio de usted el delito de fraude y en contra de ella el delito de abuso de coonfianza; por lo que usted puede acudir ante el ministerio publico y presentar su querella por fraude, exhibiendo todos los documentos que le entrego el vendedor y dos testigos a los que les consten los hechos, puede hacer su querella de manera verbal, el mp tiene la obligacion de recibirla, pero a usted le corresponde aportar las pruebas para que se integre la averiguacion, se supone que usted como ofendido no  necesita un abogado que lo represente porque el mp lo representa a usted, pero como el fraude es un delito muy tecnico lo mas conveniente es que sea asesorado por un abogado que realice  la querella por escrito, es muy importante que manifieste que el vendedor le oculto el hecho de que el terreno pertenecia a la sociedad conyugal, porque en eso estriba el engaño, y el fraude consiste en que alguno aprovechandose del engaño o error que otro se encuentre, obtiene un lucro indebido.

El termino que usted tiene para presentar su querella es de un año contado a partir de que se realizaron los hechos o de que usted tenga conocimiento de ellos, asi que le sugiero que no deje pasar mas tiempo; si dice no contar con recursos puede acercarse a defensoria de oficio o bien a las oficinas de algun partido politico que cuentan con abogados que prestan sus servicios profesionales de manera gratuita.

Saludos.

Muchas gracias por la asesoría, de gran ayuda.

Buenas noches.

Quedo a sus ordenes.

Saludos.