Estado de Referencia: Estado de México

HOLA! TENGO UNA PREGUNTA LA HE HECHO MUCHAS VECES A VARIOS ABOGADOS Y TAL PARECE NINGUNO COINCIDE CON SU RESPUESTA, TENGO UNA CARTA DE DONACION QUE SE LE ENTREGO A UNA PERSONA DESDE HACE MAS DE 30 AÑOS,  NUNCA SE FORMALIZO NADA Y EL PREDIO NO APARECE CON DUEÑO, AUN CUANDO SE TIENE UN TITULO DE PROPIEDAD IGUAL YA MUY VIEJO A NOMBRE DE  UNA PERSONA FAMILIAR DEL QUE DONO, LA PREGUNTA ES. SI NO HAY DUEÑO DEL PREDIO  Y SOLO SE TIENE LA CARTA DE DONACION, QUE PROCEDE LA USUCAPION O LA INMATRICULACION? MUCHAS GRACIAS POR SU APOYO! POR CIERTO ESTO ES EN EL ESTADO DE MEXICO.

la usucapio, cheque su codigo

Mira  Margaris01:

Lo que comentas sobre la carta de donacion que te hace una persona sobre un  bien inmueble carece de validez por dos  razones la primera por que no reune los requisitos que marca la ley sobre las donaciones que  manifiesta que debera de realizarse en escritura  publica, y otra   razon es de que la persona que te firrma la carta que tu tienes no es propietaria del bien inmueble en cuestión toda vez que tu manifiestas que existe un titulo de propiedad a nombre de otra  persona familiar de la que supuestamente dono. Ahora bien para que puedas tramitar el juicio de usucapión  ambien llamado prescripción  positiva la ley tambien te marca ciertos requisitos que deberas reunir y que acontinuación transcribo:

La usucapión como medio de adquirir la propiedad

Mira  Margaris01:

Lo que comentas sobre la carta de donacion que te hace una persona sobre un  bien inmueble carece de validez por dos  razones la primera por que no reune los requisitos que marca la ley sobre las donaciones que  manifiesta que debera de realizarse en escritura  publica, y otra   razon es de que la persona que te firrma la carta que tu tienes no es propietaria del bien inmueble en cuestión toda vez que tu manifiestas que existe un titulo de propiedad a nombre de otra  persona familiar de la que supuestamente dono. Ahora bien para que puedas tramitar el juicio de usucapión  ambien llamado prescripción  positiva la ley tambien te marca ciertos requisitos que deberas reunir y que acontinuación transcribo:

La usucapión como medio de adquirir la propiedad

Lo que comentas en tener una carta de donacion efectivamente carece de validez.

Ejemplo: Yo podria DONARTE un edificio de la ciudad, pero como vas a comprobar que ese edificio es mio y yo te lo estoy donando?....

el terreno es ejidal?.....si es ejidal, el dueño debia tener un documento que acredite la propiedad tal como un Certificado Parcelario, Acta de Uso Común, Acta de Posesión....entre otras....deberian de ir al Registro Agrario Nacional y ver si cuenta el predio con un documento Parcelaria o de Uso Común, de existir ahi le dicen quien quedo como beneficiario del predio y  de no existir documento alguno pudiera ser que el terreno es comunal y solo la asamblea determina quien  trabajará la tierra y esto quere decir que nadie puede tomar posesion como dueño un terreno comunal.

para hacerse dueño de un terreno abandonado de buena fe son 5 años y de mala fe son 10 años para adquirir o posesionarse del predio.

Finalmente les suguiero que acudan con la autoridad ejidal de su comunidad y el les hara saber aquien corresponde dicho terreno de acuerdo con los colindantes.