Estado de Referencia: Jalisco

MI PAPA COMPRA UNA CASA DE 10 X 20 METROS CUADRADOS, AL HORA DE HACER EL TRATO LE ENTRAGAN LAS ESCRITURAS PERO NO SE HACE EL CAMBIO DE PROPIETARIO  ESA  CASA YA FUE RECONSTRUIDA Y DE ESO FUE HACE COMO 7 AÑOS. SE HIZO UN CONVENIO PARA PONERSE AL CORRIENTE EN CUANTO AL PAGO PREDIAL POR QUE NO SE HABIA PAGADO DESDE ANTES DE QUE SE COMPRAR. UNA VEZ LLENDO AL CORRIENTE EN PAGOS DE AGUA, LUZ Y PREDIAL.

QUE SE DEBE DE HACER PARA HACER EL CAMBIO DE PRIPIEDAD, QUE SE NECESITA Y UN APROXIMADO DE COSTO

Lo que tu papa tiene que hacer es un juicio llamado accion proforma toda vez que un contrato no surte efectos sino hasta que esta incorpordo ante el registro publico de la propiedad y del comercio, y el hehco de que le hayan dado la escritura anterior no respalda el acto juridico que realizaron.

es necesario tramitar ese juicio para que se obligue a la persona que le vende a proporcionar la escritura correspondiente y que asi este en FORMA dicho acto juridico y poder registrarlo ante el registro publico y puedan  aparecer en las nuevas escrituras y en el registro publico.

recuerden es importante saber que este tipo de actos juridicos (compra ventas de bienes inmuebles) no surten efectos contra terceros si no estan incorporados ante el registro publico de la propiedad y del comercio.

Estoy enteramente a tus ordenes yo te solucionaria tu problema a la brevedad.

Lic. Sergio Villa

zergiovilla arroba punto com

cel: 33 10 47 13 67

tel:36 15 67 06 y 36 15 67 09

Por cierto respecto de la contribucion municipal como lo es el predial, eso es solo para que aparezca tu papa ante el catastro, como propietario pero ante una dependencia municipal, pero reitero es mas importante que aparezca ante el registro publico que es la dependencia estatal que se encarga de dar publicidad a los actos juridicos respecto de bienes.

Ojo ir ante un notario tu solo para que te haga una escritura no es una solucion, deben de comparecer ambas partes, y la forma de ser titular (propitario) de un inmueble no es solo mediante la escritura, una sentencia judicial te sirve tambien como titulo de propiedad, o una simple inscripcion ante el registro publico.

Con el contrato que tiene tu padre puedes solicitar al vendedor para que te otorgue la firma ante notario para dar la formalidad y tirar una nueva escrtura. No dices si las partes viven.

Revise { w w w.wix/profesionistas/perez-andrade } puede mandar un correo electrónico o están los números de contacto. Espero le sea de utilidad.