Estado de Referencia: Sonora

Buenas tardes.

Mi problema es el siguiente: mi papa se divorcio en el año 86 divorcio necesario en ese matrimonio existen 4 hijos. en su segundo matrimonio ( no estan casados) tienen dos hijos al cual a uno de ellos en octubre del 2012 le dono un terreno el cual ya se pago los tramites pero al momento de quererlo registrar en registro publico de la propiedad resulto que tiene una nota el terreno de litigio y embargo  mi pregunta es si las escrituras ya estan anombre de la hija a quien se le dono pero no en el registro publico tienen validez esa escritura? 

mi otra duda es si ya pasaron mas de 10 años y en su momento del divorcio no se hicieron los cambios correspondientes preescribe ese litigio?

No quiero perder el dinero que pague al notario publico porque mi papa me dono el terreno pero yo pague.

De ante mano le agradezco la atencion prestada.

Gracias.