Estado de Referencia: Guanajuato
Hola, acudo a este foro en busca de apoyo, espero alguien pueda darme algo de luz...
Compré un terreno y acudí a un Notario para que me asesorara y se encargara de revisar que todo esté en orden... me da luz verde y relizamos un contrato de compraventa (certificado por el notario) y se liquida una parte, quedando pendiente el resto a la escrituración... pasa un mes y no tiene listo nada de proyecto de escrituras... pero confié que sería un retraso burocrático... de repente me llama el Notario para pedirme que si puedo liquidar el resto antes de la escritura y a cambio me ofrece firmar un poder de actos de administracion y dominio con caracter de irrevocable para que yo estuviera tranquila... yo ingenuamente creyendo que los notario son pristinos como el agua, no desconfío... (grossso error) pero el poder no lo expedía la persona a la que le compré sino el dueño anterior, es decir, quein le vendió el terreno a quien yo le compré... pregunté que porqué se realizaba así y me convence con alegatos legales que no me qudaron claros, pero seguí confiando... me dije... es un notario no puedo no creerle (como me arrepiento).
En fin; se firmo el poder y pagué el resto que estaba pendiente... pasan otro mes y nada... otro y nada... tengo que salir del país por un largo tiempo, regreso y nada... me fastidié y dejé de ir a verlo por un buen rato... regreso como al año y nada... le hablo por telefono, lo voy a ver y siempre tiene un pretexto para no proceder con la escritura... que si el permiso de división, que si el predial, que si el certificado, que si los impuestos, que si el avalúo... que si las oficina de catastro... ya de plano lloré en mi casa de la deseperación... el terreno me costó los ahorros de mi vida 550 mil pesos. Ahora me queda claro (lo sé.. me vi muy pen...itente) que algo extraño estaba pasando, después de 7 años... así es... 7 años (pueden decir lo que quieran, me lo merezco)... Después de llorar desidí instruirme un poco en el tema y he descubierto que de entrada el notario me vió la cara, confié en sus servicios para que el revisara que los documentos estaban en regla y no lo estaban... me dio luz verde para un tramite que está prohibido para los notarios, celebrar contratos de compraventa sin escrituras... después de esto fuí y me plante con cara de pocos amigos en la notaría y le dije que que pasó? a arreglabamos este asunto o como le hacíamos... me dijo vente la semana que entra... me presento y me entrega un borrador del proyecto de escritura, me lo llevo a casa para leerlo con calma... (me dije... bendito Dios... de alguna forma pudo arreglarlo) y al leer me doy cuenta, de entrada que:
1. El terreno lo quiere escriturar al doble del precio 1 millón de pesos.
2. El texto dice que se celebra contrato de compraventa entre el dueño que le vendío a quien yo le compré y mi persona, cuado yo no celebré contrato con esta, sino, a quien ella le vendió. (y soy yo misma quien me escrituro ya que parten de el poder de actos de administracion y dominio que me entregó el dueño anterior, es decir, quien le vendió a quien yo le compré)
3. El contrato de compraventa "aparentemente" se estaría celebrando con fecha actual, cuanto se realizó hace 7 años.
Entre otras irregularidades encuentro que:
1. No hicieron escrituras entre a quien yo le compré y el antiguo dueño (hasta ahora me lo dice el notario).
2. En aquel entonces se depositaron 21mil pesos a la cuenta del notario por el concepto de impuestos del vendedor por la venta, pagados por quien me vendió pero depositados por mi, semanas despues el notario (ahora caigo) me pidió el comprovante del depósito para corrobararlo en su banco y anexarlo al expediente y resulta que tiempo después se extravió el expediente y no aparece el contrarecibo por el depósito que le "entregaron" a la persona que me vendió. (reconozco que fuí de error en error).
No quiero confrontar al notario hasta —de alguna forma— recabar pruebas de lo que está pasando... y poder hacer legalmente algo en su contra... no estoy dispuesta a escriturar en ese monto por el simple hecho de que yo no tengo manera de justificarle al SAT que de algún lugar saqué un millon de pesos en fecha actual, imaginense el problema con Hacienda.
Si alguien por aquí puede iluminar mi camino se los agradecería eternamente, por favor, alguien que me explique que está pasando y que puedo hacer.
Saludo cordial
Jimena Villarreal.
