Estado de Referencia: Estado de México
Buenas tardes Abogados.Hace tres años compré medio terreno en neza, pero como es un familiar no hicimos contrato. Él tiene escrituras a su nombre pero no he podido incluirme, ya que me dicen que el predio no se puede dividir por el tamaño (menos de 100 m a cada parte) y mi familiar ya está enfermo y temo que herede a sus hijos la casa completa y ellos me saquen del predio. Actualmente tengo recibos de los pagos que le hice. Quisiera saber si necesito empezar un juicio o es un tramite administrativo. Gracias por su amable atención.

Buenas noches.

Si usted le compró una parte del terreno y no se puede dividir el mismo, se debe establecer una copropiedad en el inmueble y se debe modificar la escritura.

Es decir, al comprar una parte del terreno usted debe formalizar ese acto al pedirle a su hermano que se presentan con un Notario para que se elabore la escritura publica y ya él hará la modificación pertinente e inscribirá en el Registro Publico ese cambio, de que ya no sólo hay un dueño, sino dos.

Si su hermano no quiere ir ante el Notario, debe pedirle que celebren un contrato por escrito por lo menos y luego demandarle a través de la acción pro forma, la formalidad del acto jurídico que celebraron.

Si usted no logra conseguir que su hermano le firme algún tipo de contrato y él fallece, corre el riesgo de que sus herederos no quieran reconocer tal acto y con todo y sus comprobantes, deberá iniciar un juicio largo y costoso para demostrar que celebró ese contrato de compraventa.

“Peregrina & Salazar, Bufete Jurídico Especializado”