Estado de Referencia: Estado de México

Hola, tengo una duda. Mi esposo y yo rentamos una casa hace un par de meses con un contrato por un PLAZO FORZOSO de 12 meses, se dió el depósito y se pagaron las rentas de los 2 meses de manera normal. Una semana antes del vencimiento del mes, le avise a la dueña que mi esposo se habia quedado sin trabajo y que nos seria imposible continuar pagando la renta, que necesitabamos finiquitar el contrato para entregarle la casa y no quedarle a deber ni un solo peso. En el contrato se específica que en caso de dejar la casa antes de los 12 meses se penalizaria con 2 meses de renta y también específica que el depósito no sera tomando a cuenta de renta.

La señora esta necia en que se le paguen los 2 meses de penalización, ovbiamente si tuvieramos esa cantidad pues no dejariamos la casa, pero ella esta necia en que no va a devolver nada del deposito y que se le adeuda un mes mas.

Cabe señalar que sin el dinero del depósito no podemos salirnos de la casa, nosotros nunca hemos querido actuar de mala fe, si nuestra situación economica se volvio sumamente precaria, me podrian decir que podemos hacer?

Yo le propuse a la señora que del depósito se tomara parte para pagar nuevamente un anuncio en el periodico y lo que equivaldria a una semana en lo que se renta la casa nuevamente, pero ella no quiere y no sale de que no tiene la culpa de nuestros problemas economicos.

Alguien me puede decir que hacer?

Todo esto en la Cd. de Toluca, Estado de México