Estado de Referencia: Nuevo León

Qué debo hacer para poder vender una propiedad que está escriturada a nombre mío y de mi esposa, ya fallecida?

Tenemos dos casas a nuestro nombre, una en Jalisco y otra en el Edo. de México. Desde hace años, hicimos testamento ante notario (en Monterrey, donde vivimos) en que nos designamos mutuamente herederos universales; mi esposa falleció y me interesa vender la propiedad en Jalisco; mis dudas son:

Es necesario escriturar a mi nombre antes de vender la casa en Jalisco, o es posible venderla partiendo de la escritura actual y el testamento o una sentencia de juicio testamentario? de ser posible la venta directa, cómo es el procedimiento? debo promover el juicio testamentario en Jalisco o en Nuevo León?

En cuanto a la casa en el Edomex: es necesario escriturarla a mi nombre al terminar el juicio testamentario, o puedo dejarla sin cambio en la escritura, para hacerlo cuando tenga interés en venderla o heredarla?

Agradezco su orientación.