Estado de Referencia: Aguascalientes

Buen día

Por este me dio quiero hacerles una consulta, estamos en proceso de adquirir un departamento, vimos unos que se supone eran de entrega inmediata, desde el mes de marzo esta autorizado el crédito hipotecario y hasta la fecha por problemas con el propietario (son inmuebles que pertenecían a hipotecaria su casita) no se ha realizado el trámite, buscamos cancelar pero nos indican que no se puede debido a un contrato de compra venta entre nosotros y los vendedores, de hecho el contrato es un documento que nos enviaron por correo (escaneado) con una firma igual escaneada mismo que firmamos y regresamos por el mismo medio escaneado mi pregunta es ¿es válido un contrato así? nunca firmamos en original ni tenemos la firma del vendedor en original.

Espero puedan auxiliarme con esta duda ya que por estas demoras no nos está dando confianza adquirir el inmueble sin embargo nos dicen que en el contrato se estipulaba una penalización que estan diciendo tendriamos que pagar por cancelar ahora, es por ello que quiero saber si es valido este contrato así.

Les agradezco

Saludos

Carmen