Estado de Referencia: Distrito Federal

hola buen dia.

administro una pequeña empresa que en el año 2011 rento una bodega; ya que no tenemos aval con bien inmueble se se dejo un pagare que garantizaba un año de renta y dos facturas de maquinas, esto se plasmo en el cuerpo del contrato de arrendamiento y se especifico que era para garantizar el cumplimiento del contrato.

hace 6 meses nos retrasamos en el pago de dos meses he inmedietamente nos demandaron el incumplimieto, despues firmamos un convenio judicial el cual se ha venido cumpliendo mes con mes.

el dia de hoy nos llego una demanda mercantil por el cobro del pagare, no dice que fue por algun incumplimieto porque no existe, solo dice que debemos la cantidad ahi mencionada.

que puedo hacer?

me pueden cobrar un pagare que es en garantia de un contrato de arrendamiento,  que si bien existio una controversia se arreglo mediate un convenio judicial?

no es un delito que el dueño de la bodega haya endosado ese pagare para que un abogado me lo cobre ?

de antemano muchas gracias por sus comentarios 

Señor, los pagares son documentos autonomos, y usted debe de probar en el juicio mercantil que fue dado en garantia y no lo adeuda, para que pueda ser absuelto de las prestaciones que se le reclaman. No es delito que lo endose el beneficiario, si usted no prueba que no lo adeuda. Hagalo valer en su contestacion y le sugiero que presente una denuncia por el delito que pueda derivarse del reclamo del pagare sin deberlo. Atte. Lic. J. L. Camacho

licenciado Camacho muchas gracias por sus observaciones. asi tengo idea de que se debe de hacer.

si me permite le puedo hacer una consulta mas.

entonces tenemos que contestar la demanda y ofrecemos como pruebas el contrato de arrendamiento, el convenio judicial de hace 6 meses, todos los pagos y el documento en donde nos recibieron el pagare por el administrador del inmueble en donde viene copia del mismo y puso: "...el pagare aqui mostrado es unica y exclusivamete como garantia del cumplimiento cabal del contrato de arrendamiento..."?

la denuncia se presenta aparte osea en el MP o en el mismo juzgado que hoy nos notifico?

nuevamente muchas gracias por sus comentarios

Es por la vía civil dando contestación a la demanda ante el Juez que lo emplazó a juicio. Efectivamente debe ofrecer como pruebas  las documentales que menciona, ahora bien, no aclara el tipo de endoso ya que si fue endoso en propiedad no puede oponer las excepciones personales que señala, sin embargo si puede demostrar que ese endoso en propiedad (si lo es) se hizo con el único fin de impedir que Usted pudiera oponer excepciones pesonales entonces sí podrá dar vista al MP adscrito al Juzgado.

 ldmendez 

Supongo que el convenio lo firmaron ante la presencia judicial, para su informacion al celebrarse un convenio judicial las partes contendientes manifiestan que es su voluntad el dar por terminado el contrato base de la accion y este deja de tener vida juridica para dar paso al convenio que con la aprobacion del juez el mismo se eleva a la categoria de cosa juzgada y para el caso de incumplimiento se estila pactar una pena convencional por cada dia de atraso en el pago del adeudo.

Luego entonces si el contrato de arrendamiento dejo de tener vida juridica por consecuencia de ello tambien el titulo de credito, pues este tiene insertado el texto de que se suscribia en garantia del pacto locatario, esto ultimo a reserva de que usted transcriba el convenio que celebraron.

Concuerdo con la foristas camacho y Ochoa, Donis S.C. (saludos cordiales para ambos), agrego que la copia certificada del convenio judicial tambien le sirve a su representada como prueba.