Estado de Referencia: Sonora

Acudo a ustedes solicitando su consejo respecto al siguiente caso:

Una hermana mía compro una propiedad en forma compartida con un sobrino. Por falta de recursos y para evitar pagar dos escrituras por separado, se elaboro una sola escritura de la propiedad compartida con 88% a favor de mi hermana y 12% a favor de su sobrino.

El problema es que ahora mi hermana quiere vender su 88% de la propiedad, pero le dicen que necesita la autorización de su sobrino para poder hacer esta transacción.

Mis preguntas son:
1) Realmente necesita mi hermana la autorización de la otra parte compradora para vender su parte de la propiedad?
2) Puede mi hermana escriturar su parte de la propiedad para poderla vender?

Agradeceré a ustedes la orientación que puedan darme al respecto.

Muchas gracias,

Javier García