antes de fallecer mi suegro cedio su propiedad a 2 de sus hijos y a mi suegra como usufructo vitalicio, y en comun acuerdo decidieron vivir los 3 en la propiedad, pero ahora uno de los hijos quiere realizar una escrituracion deslindando la parte proporcional del inmueble que le corresponde es decir la mitad del terreno y el otro quiere el sesenta por ciento.

al no llegar a un acuerdo los hijos,  el usufructuario amenaza con invalidar la primera escritura  y quedar ella como unica dueña, porque supuestamente aunque ambos nudos propietarios lleguen a un acuerdo ella debe firmar un documento para que se hagan las escrituras correspondientes deslindando la parte de cada uno de ellos

¿el usufructuario tiene el poder de evitar que se realizen escrituras por separado de los nudos propietarios?

¿sí se puede realizar la division del inmueble? ¿como queda el usufructuario?

Mientras viva el usufructuario, los nudos propietarios no pueden ni siquiera ver, mucho menos vivir o entrar al inmueble, sin el permiso del usufructuario, los nudos propietarios estan sujetos en forma vitalicia al usufructuario; y, desde luego que hasta que no muera el usufructuario, n podran hacer la subdivisión del inmueble, el cual quieran o no será del 50% para cada uno, quieran o no.