Estado de Referencia: Baja California

Hola mi nombre es Luis C. Hernández.

Mi familia esta tratando de vender una casa en Chihuahua.

El titulo de propiedad esta a nombre de mi madre con firma de casada.

Se me indica que debemos tramitar un sucesion de mi padre, ya fallecido aca en Tijuana y despues una extincion de patrimonio familiar, que es una clausula del titulo de propiedad. Hasta entonces es cuando esta en condiociones de venderse la finca.

Tengo 2 dudas en este momento:

Mi madre realmente no estuvo casada con mi padre, no obstante firmo el titulo como si lo estuviera.Es necesario el tramite de sucesion de mi padre? o como afectara el que mi madre firmo el titulo como casada, cuando realmente no lo estuvo?

Al comprador le recomiendan un contrato de compra venta privado que para proteccion de ambas partes en lo que se tramita el juicio de sucesion. Como vendedores deseamos un contrato de compra venta con reserva de dominio. Nos sirve realmente el contrato privado?

Muchas gracias de antemano.

Luis C.