Estado de Referencia: Yucatán

Recurro a este foro para hacer esta consulta. Espero que alguien me pueda asesorar. Mi mama compro un terreno ejidal hace aprox 20 años. Hace unas semanas nos contacto un señor que quiere comprarlo. Mi mama le informo en varias ocasiones que le terreno no esta a la venta y que ella no le iba a dar ningun tipo de informacion sobre el terreno porque no lo quiere vender a nadie. Tambien le pidio que la dejara de molestar o que mejor acudiera con su abogado, nuestro vecino (en realidad este Licenciado nunca nos habia representado, mi mama solo lo dijo para quitarse a este comprador de encima).

El comprador asi lo hizo. Acudio con nuestro vecino Licenciado y expreso su interes en nuestro terreno. El Licenciado nos hizo el favor de investigar el estado legal del terreno. Mi mama le entrego los pocos documentos que ella tiene sobre este terreno (el contrato de compra-venta de hace 20 años y un juicio que se hizo ante el tribunal agrario para establecer quien tiene el derecho de posesion el cual se dio a favor de mi mama por ser ella quien habita esa propiedad desde hace 20 años) Nunca se hablo de cuanto nos iba a cobrar por este servicio. El Licenciado paso dos semanas investigando, acudio al catastro para obtener informacion sobre la valuacion de la propiedad y sobre el predial, converso con un vecino que ya escrituro su terreno ejidal, etc. Al termino de las dos semanas, el Licenciado concluye que la propiedad esta legalizada a nombre de un tercero y que sera imposible escriturarla a nombre de mi mama. Nos aconseja que mejor le vendamos la propiedad a el porque el quiere ayduarnos a quitarnos este problemon de encima. Que se lo vendamos a el que esta dispuesto a hacerse cargo de este problemon porque nosotros nunca vamos a tener el capital para escriturar dicha propiedad.

Es aqui cuando intervenimos mi hermano y yo. En compañia de mi mama, le agradecimos por sus esfuerzos y su interes. Le dijimos que no tenemos ningun interes en vender dicho terreno y solicitamos que nos devuelva todos los documentos que mi mama le habia otorgado (todos originales lamentablemente). El Licenciado nos comunico que nos devolveria los documentos en cuanto le paguemos los $6,000 de honorarios que le debemos. A mi hermano y a mi nos parece una cantidad exagerada porque no tenemos tanto dinero y porque no sabemos cuanto cobra un abogado por este tipo de servicios. Sin embargo, no mencionamos nada al respecto, simplemente le pedimos que nos diera un dezgloce del origen de dichos gastos. El Licenciado dijo que era para cubrir sus servicios mas unos tramites que realizo. Mi mama nunca le firmo ningun documento, ella, como titular nunca lleno ninguna forma ni hizo ningun tramite, tampoco le dio el poder el legal al abogado para hacerlo por ella, simplemente solo le dio los documentos que ella tenia y ya, jamas firmo nada..

Aun asi el Licenciado se ofendio porque le pedimos que nos explicara de que son esos $6,000 pesos, son solamente por sus servicios? dice que hizo tramites, que tramites? cuanto fue de cada tramite? que formas tuvo que llenar y con quien? nos esta cobrando por tramite? por dia? por hora? Se enojo muchisimo cuando le preguntamos esta informacion. Se me hace muy rara y un tanto agresiva la actitud del Licenciado. Quiero pensar que es normal, que es una practica comun entre abogados y los $6,000 de honorarios que nos esta cobrando es una cantidad justa por lo que hizo durante esas dos semanas. Yo simplemente quiero informarme y educarme sobre los tramites y el estado del terreno de mi mama. Lamentablemente, yo radico en el extranjero desde hace muchos años y desconozco las practicas comunes entre abogados en Mexico. Quisiera que alguien me dijera si los $6,000 que esta cobrando es una cantidad justa/promedio/aceptable por el trabajo de dos semanas y si es normal/comun que el Licenciado retenga los documentos originales que mi mama le dio hasta que se le pague este dinero. El Licenciado ha sido vecino nuestro desde hace años. Sus hijos y yo estudiamos juntos por muchos años. Nos conoce. Sabe que somos de confianza. Jamas hemos tenido la intencion de sacar ventaja con nadie pero aun asi insiste en quedarse con los documentos del terreno hasta que se le pague. Que me aconsejan que haga? le pagamos? quien nos garantiza que nos va a devolver los documentos en su totalidad sin que nada se extravie misteriosamente. Si no le pagamos, podria el adueñarse de ese terreno con los documentos que tiene? si llegara a quedarse con esos documentos, es posible conseguir duplicados? como podemos protegernos? que hicimos mal? en donde estuvo nuestro error? De antemano les agradesco su ayuda.