Estado de Referencia: Puebla

Hola¡¡¡ mi consulta es la siguiente:

 quiero escriturar un terreno rustico para actividad agricola, este terreno lo compré hace mas de diez años, la señora que me lo vendio me entrego las escrituras del terreno y yo por cuestiones economicas  no he escriturado y desafortunadamente la señora ya murio pero le sobreviven sus dos unicas hijas y  estas estan dispuestas a ratificar  ante cualquier autoridad  de la compra venta  que celebré con su mamá ya que no  firmamos contrato y me entregaron unos recibos del pago pero lo firmaron las hijas, como puedo escriturar? tengo que abrir juicio o solo voy ante notario con las hijas de la señora ya fallecida? 

En las escrituras que me entregó la señora  ahora ya fallecida aparece como unica dueña ella. gracias

PARA QUE LAS HIJAS PUEDEN OTORGAR LA FIRMA DEBER DE TENER UNA PERSONALIDAD O ESTAR LEGITIMADAS, EN ESTE CASO NECESITAN ABRIR JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO Y CUALQUIERA DE ELLAS EN SU CALIDAD DE ALBACEA DE LA SUCESION TE PUEDE OTORGAR LA FIRMA PARA LA ESCRITURA. SALUDOS!!!