Estado de Referencia: Veracruz

Buenas tardes:

Mi consulta es la siguiente:

Del año 1988 hasta el 2003 permanecia intestado un terreno de pequeña propiedad, y en año 1999 un heredero vendio una parte con un escrito con testigos,posteriormente en el  año 2003 ya se reparte el terreno a los 3 hermanos y a la viuda, es decir en 4 partes con escritura publica debidamente registrada en el registro publico de la propiedad, pero la parte que fue vendida anteriormente la desconoce el heredero que le tocó esa propiedad porque el no hizo la venta y el que vendio le toco en otro lado del predio; el comprador del año 1999 demuestra con titulo de propiedad firmado por el secretario de la reforma agraria (EDUARDO ROBLEDO RINCON)  con fecha 14 de mayo 1999; posteriormente en el año 2009 a traves de una notaria publica se eleva a prescripción positiva.

Mis preguntas son: el dueño legitimo y que tiene escritura del año 2003 puede sacar a ese comprador, ya que el nunca le vendió nada ni firmó esa venta, o ya no puede hacer nada?

Porque además ese comprador ya vendió a otras 4 personas así con un escrito común y corriente firmado por testigos.

El dueño de la fracción del problema puede negociar con las 4 personas para que desocupen?

O el dueño no tiene porque preocuparse dado que el tiene escritura publica notariada desde el año 2003?

Claro siempre y cuando primero tiene que sacarlos pero porque medio?

Espero su respuesta muchas gracias

Elena María