Estado de Referencia: Puebla
Hola compre un terreno a una persona quien se ostento como dueño con contrato de compra venta simple, ahora quiero arreglarlo pero resulta que el dueño es su padre (finado), lo se porque me dio el titulo de propiedad en original, copia del acta de nacimiento y acta de defuncion del padre, pero no hay ningún documento que pruebe que el hijo es dueño, ahora no se que hacer, ya que quiero construir. ¿Que puedo hacer? esta dispuesto a ayudarme a regularizar esto sin embargo no sabemos como proceder.

Debe promover el juicio sucesorio de su padre, para que los herederos del propietario puedan escriturar a su favor. Atte. Lic. J. L. Camacho

Buenas noches.

Si en el contrato simple que le exhibió su comprador, aparece que el papá le vendió al hijo (En vida) y este a usted, se debe aperturar la sucesión del papá para que se le de forma legal al documento que usted tiene, obviamente demostrando que el hijo es dueño porque el papá le vendió, etc.… debe ser un procedimiento embrolloso, pero esa es una opción.

Ahora bien, si el contrato simple no esta firmado por el papá para el hijo y este le vendió por vender, su contrato es nulo, porque nadie puede vender lo que no es suyo y en tal caso no puede regularizar el terreno, sólo le queda demanda la nulidad del contrato al hijo y exigir el pago de daños y perjuicios ocasionados por dicha venta.

“Peregrina & Salazar, Bufete Jurídico Especializado”

cualquiera puede vender... sea dueño o no de la cosa en el mercado... que se pueda regularizar el acto... ese es otro comentrio... ya que quien vendio... no era dueño en el momento de la venta y el dueño... no le dio nada o derecho alguno al momento de estar vivo... por tanto... lo que se tiene es una posesión ficta de un bien que requiere de una forma especial... esto es ...haber hecho el acto ante notario... para poder inscribir... lo que se puede hacer... es un contrato de compraventa a nombre del padre... y no decir que es finado... demandarlo en un juzgado para que otorgue la escritura y como testigo de la venta el hijo... se ira en rebeldía y el juez firmara la escritura... todos los gastos le corresponden al que compro...todos... abogado... juicio... notarizacion... impuestos y registro...