Estado de Referencia: Yucatán

buenos dias

voy a realizar una venta de un predio, en la notaria en donde se va a llevar a cabo, lleve un comprobante de casa-habitacion, en este caso el de luz para exentar el ISR, pero ahora me dicen que tengo que pagar el de todos modos el impuesto, que por que tengo menos construccion que terreno, o algo asi me dijeron, la verdad yo ignoraba eso, y quisiera saber el por que tendria que pagar ese excedente y a que se debe; la otra cuestion es que igual a me preguntaron si no he vendido en los ultimos cinco años que porque de ser asi no podia exentar, mi pregunta en este caso es por que deberia pagar el ISR si digamos que he vendido un predio anteriormente y como comprobarian si ya lo hice; y por ultimo esta ya por mera curiosidad por que el recibo de agua no sirve para exentar el ISR.

espero que me puedan ayudar la verdad, mucho se los agradeceria...