Estado de Referencia: Distrito Federal

que tal buena tarde a todos, primero que nada felicitar por la exelente orientacion que brindan a los consultantes, la duda que tengo  es la siguiente hace 4 años me vendieron un departamento el cual estoy habitando sin problema alguno pero la persona que me lo vendio no lo escrituro a su nombre  y  tiene un contrato de compra venta, el titulo de propiedad (a nombre del primer dueño) y un poder notarial irrevocable que le otorgo este para poder venderlo, toda esta documentacion me la entrego y nosotros elaboramos un contrato de compra-venta (el que me lo vendio a mi es el segundo dueño y en mi caso soy el tercer dueño), por cuestiones economicas no escriture en su momento y ahora que quiero poner a mi nombre el depto me entero que el que otorgo el poder fallecio en el 2002 y el poder esta fechado en 2005 y esto lo se porque me entregaron copia del acta de defuncion la cual coincide con nombrey  edad del que otorgo el poder. mi duda es que debo hacer para escriturar a mi nombre que procedimiento debo seguir. de antemano gracias.