Estado de Referencia: Estado de México

Hace muchos años compre una casa, pero por falta de dinero no realizamos la escrituracion a mi nombre, sigue a nombre del anterior dueño.

De unos años para aca hemor recibido llamadas y correos, en los que al parecer, ALGUIEN, no solo personas con apellidos del anterior dueño, dan el telefono o la direccion como esta casa fuera el lugar donde aun viven, dan estos datos como referencia, ya sea a bancos, intituciones, etc.

El caso es que ahora que quiero tener todo esto en regla no puedo localizar a los antiguos dueños. No se que procede, me dicen muchas cosas como: traslado de dominio, y que si le hice modificaciones se tenia que haber informado no se a donde, etc terminos que no entiendo. Aun cuando me han dicho que eso no lo hago directamente yo, pero quisiera entender de que me estan hablando.

Me dicen que un notario es el que se encarga, pero no se de que realmente.  Ademas tengo dudas de que paso si los antiguos dueños hicieron mal uso de los papeles de esta casa (que entiendo que son las escrituras).  Realmente estoy preocupada y me interesa saber que tengo que checar y hacer.  En cuanto a pagos esta tenemos todo al dia. Al menos eso creo.

Si me pudieran asesorar se los voy  a agradecer mucho.

Distinguido valdreams

 De la manera mas simple y sencilla tratare de comentarle

 Cuando uno adquiere una propiedad tiene que formalizar la compra venta, es decir tiene que acudir con un notario quien solicitara que la casa materia de esa  compra venta no tenga adeudos de ningún tipo o alguna circunstancias que limite al nuevo adquirente o comprador, una vez que todo esta bien se tira la escritura y esta escritura que es el contrato de compra venta se inscribe en el registro publico de la propiedad para darle publicidad y enterar a todos que ahora usted es el nuevo propietario

 Si usted solo celebra un contrato de compraventa entre las partes, ese contrato de compra venta es su titulo de propiedad pero es defectuoso por que la ley indica que se tiene que protocolizar la operación de compra venta ante notario, para no ser defectuoso

 Si usted no encuentra a los vendedores tiene que contratar un abogado para que establezca la forma que le puede apoyar a regularizar su propiedad y para que con su escritura en la tesoreria municipal ponga el nombre del nuevo propietario en el catastro y en el sistema de agua previo pago del impuesto que cobra el ayuntamiento denominado traslado de dominio que cada vez que cambia de propietario la casa se genera

 Tiene que realizarlo a la brevedad posible para que el anterior propietario no vaya hacer mal uso de algun papel que se le quedo o pretenda una doble venta

Quedo a sus ordenes en caso de duda quedo a la espera de su contacto

Cordialmente

Talento, pasión y trabajo

Lic  José Juan Aguilera  

TEL.  13 26 15 38   (Méx. D.F.)

al 044 55 20 66 82 81

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