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ME QUIEREN QUITAR MI TERRENO AYUDA...

  • Consulta : 98159
  • Autor : jperezl
  • Publicado : Domingo 16 de Enero de 2011 11:29 desde la IP: 201.159.33.54
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 4,096
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  • Autor
    Consulta

  • jperezl
    USUARIO REGISTRADO

    Hola soy Juan Pérez, escribo desde Jalisco y hago la siguiente consulta:

    Existía un terreno que era de mi bisabuela, que era una hectárea registrada, murió mi bisabuela en 1940 y se publicaron edictos y no se presentaron sus hijos, y mi mamá encontró una excedencia de 20 Has y un juez le entrego las 20 Has donde iban incluidas esa hectárea que nadie reclamo.

    Mi mamá nos vendió a mí y a dos de mis hermanos las 20 de las cuales yo compre 12 y tengo escrituras, un plano y recibos de contribucion.

    Hay un tío mío, nieto de mi bisabuela, en el 2001 inventó un testamento ante un notario y dijo que él era el albacea de los bienes de mi bisabuela, y vendió 12 hectáreas de mi terreno, donde metió al comprador, y no lo puedo sacar, ya tiene dos años ahí.

    Lo demandé por despojo llevé dos testigos y no coincidieron en sus declaraciones y el ministerio ya no quiso admitirme más testigos, no me dieron copias de la demanda, de todo lo exhibido y ventilado del juicio que se llevó, quedó anulada  la demanda.

    Todos los papeles del juzgado al que iba los cambiaron a otro, y se niegan a darme copias del trámite que he llevado, Puedo exigir que me den las copias, o cómo le hago para que me den copias de la demanda.

    Hace un mes mi tío murió, y tiene un hijo abogado al que le dejó un poder notarizado para seguir él sosteniendo a la persona que me está invadiendo, ¿es válido ese poder que le dejó después de su muerte dejándolo a él como albacea?

    Mi tío vendió en el 2007, y entro el comprador ahí en el 2008, me dijeron que la posesión inicia desde que compró, y tengo esa duda ¿la posesión inicia desde que compró o desde que entró a mi predio?

    Pregunto, de que otra forma puedo demandarlo, porque demandé por despojo al comprador, y no procedió, ¿AHORA DE QUE FORMA PUEDO DEMANDARLO?

     

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  • Autor
    Respuesta No: 205248

  • tulio_ciceron
    ESTUDIANTE


    (Visita mi Cubículo)

     

    Proceda a entablar juicio reivindicatorio en contra del poseedor actual del inmueble ante un Juez de lo Civil.

    El poder notarial que usted refiere, terminó con la muerte de su tío; en todo caso, el abogado podrá serlo del poseedor, más no así de su tío, quien dejó de ser "propietario" del inmueble, por lo que no pudo ser nombrado como albacea del mismo.

    Existen dos tipos de posesiones, la jurídica y la material. La primera queda inserta en el documento en que queda plasmado el acto jurídico (contrato de compraventa); la segunda se otorga, independientemente de si quedó o no plasmada en el documento, de forma real. Para ello tendría que ver el clausulado del contrato respectivo.

    En lo que refiere a las copias, solicítelas por escrito y deberán acordárselas sin mayor problema; en caso contrario su abogado sabrá que hacer.

    Dudo que el poseedor tenga mejor derecho que el de usted, probablemente sólo tenga un contrato privado de compraventa, y aún en el caso que fuera protocolizado ante Notario, el suyo es de fecha anterior, por lo que aplica un principio general de derecho que reza: "Primero en tiempo, primero en derecho". Tenga los documentos a la mano y acuda con un abogado civilista para un mejor asesoramiento.

    Saludos.



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