Mi consulta es en relación a una casa que deseo adquirir., Dicha propiedad esta abandonada desde hace aprox. 7 años., Por el interés que tengo me he dedicado a buscar a los dueños, de hecho pude conseguir el nombre de la persona en el registro publico de la propiedad y además de darme el dato del nombre, me informaron que por una deuda, esta persona tiene desde el 2009 una actade embargo por una deuda de 1,463 dólares. Con esta información hable con algunos vecinos para ver si alguno me podría contactar con la persona pero no fue posible ya que al parecer se fue a vivir a USA., Entonces decidí publicar un anuncio en el diario de la ciudad solicitando se comunicara conmigo pero no paso nada., He investigado en catastro y a la fecha no ha pagado predialdesde el 2003, tiene deuda de servicio de agua potabledesde la misma fecha, no tiene servicio de luz e incluso esta banalizada la propiedad, sin embargo a mi me sigue interesando por ubicación y características del predio. De hecho en catastro pague para que se hiciera un avalúode la propiedad en las condiciones actuales para tener una base-valor de donde partir.

Mi pregunta es la siguiente: Si arreglo físicamente la propiedad, pago todas las deudas de servicios que tiene y, decido habitarla tendría posibilidad de entablar un juicio de usucapión o prescripción después de algún tiempo? o bien, en caso de que apareciese esta persona o quizás algún acreedor hipotecario es factible iniciar un juicio para quedarme con la propiedad pagando el valor del avalúo realizado antes de los arreglos hechos bajo mi costo y responsabilidad...?

De antemano agradezco el tiempo que sirvan prestarme para la contestación y toda la ayuda que me puedan brindar

Muy Estimado Nage

un inmueble aparentemente vacante sin dueño aparente, o abandonada es un riesgo por lo mismo puede haber sido una casa de seguridad, un laboratorio, o simplemente la casa de un emigrante mexicano, o de una persona desaparecida, la ley te obliga a denunciarlo ante la autoridad, si te metes incurres en delito, recuerda que la ley, protege la propiedad privada, y la inviolabilidad del domicilio, hay un articulo muy amplio que ha servido para orientar a personas en tu situación, pero por lo amplio no es posible publicarlo por este medio, si me escribe se lo envió gratuitamente

ART. .- "Son bienes vacantes los inmuebles que no tiene dueño cierto y conocido y cuya posesión apta para prescribir no ésta inscrita a favor de persona alguna en el Registro Público

En caso de duda quedo a la espera de su contacto

atte.

Lic  José Juan Aguilera

Talento, pasión y trabajo

Tel.  13 26 15 38   (Méx. D.F.)

al 044 55 20 66 82 81

tuamigoabogado arroba  y a h o o. com. mx

Hola, es necesario te asesores directamente con un buen abogado que no sea facilmente coruptible "Aun los hay", ya que podrias ocupar el predio sin que necesariamente estes callendo en falta, pudiese ser que el dueño regrasara y te exigiera la devolucion del mismo, aunque yo no creo eso pase pues muchas personas que salen de México hacia otros paises con mejor calidad de vida ya no regresan hacen su vida en el extranjero.

De acuerdo a lo que se es posible despues de 5 a 10 años, con todos los recibos de pago de todos los adeudos de la casa, puedes hacer un juicio de Usucapion, este juicio te sirve para regularizar los papeles y que el inmueble quede legalmente en tus manos, solo que es un arriesgue, debido a lo que vas a invertir y a la posibilidad que el dueño regrese, los comprovantes de pago debes guardarlos muy bien ya que estos te serviran asi como el testimonio de tus nuevos vecinos para el juicio de usucapion.

Mi recomendación es arriesgate igual y te va bien, por cierto toma fotos desde antes que entres al inmueble, ya que estas serviran para demostrar que la casa estaba abandonada, nadie a excepcion del propietario tiene derecho a desalojarte, obiamente debe demostrar la propiedad del mismo ante la ley, lo mas que podria ocurrir es que te acusen de despojo aunque no de mala fe pues el inmueble estaba desocupado y en condición de abandono, por ello te serviran las fotos.

Saludos espero te sirva y espero te valla bien, tomando la descición correcta recuerda que el que no arriesga no pierde tampoco gana.

Estimado/a consultante:

"A que le tiras cuando sueñas mexicano",  La recomendación del forista tuamigoabogado tiene la razón la Ley proteje la propiedad privada a traves de tiempo,  y comete un delito grave al invadirla, aparentemente no tiene dueño, pero en cuanto esté habitable apareceran dueños por todos lados como las cucarachas reclamando la propiedad y todo lo invertido se irá al pozo.

Espero que esta respuesta sea de su utilidad.

Saludos