Estado de Referencia: Distrito Federal

ADQUIRI UN PREDIO HACE COMO DIEZ AÑOS, SOLO TENGO UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA, QUIERO ESCRITURARLO

1.- Qué procedimiento realizo;

2. cómo puedo pagar predio de esta fracción ya que la boleta predial viene por todo el predio y yo sólo compre una parte-

EL CONTRATO ENTIENDO QUE QUEDA ASENTADO EN EL REGISTRO PÙBLICO DE LA PROPIEDAD ASÌ COMO EN LOS LIBROS PROTOCOLARIOS DEL NOTARIO PÙBLICO ANTE QUEN LO FORMALIZARÒN.

AHORA BIEN SERIA NECESARIO IR AL REGISTRO PÙBLIO Ò ANTE EL NOTARIO PARA BERIFICAR COMO ESTA REGISTRADA LA PROPIEDAD Y COMO QUEDO REGISTRADA LA VENTA DEL INMUEBLE.

SUERTE.

AHORA BIEN ENTIENDO QUE LO AQUIRIO PERO NO SE SI LO TERMINO DE PAGAR, SI NO TERMINO DE PAGAR N0 PUEDE ESCRITURARLO.

Muy Estimado Sr. saulo_rosales_NR    

Quiero suponer que es un simple contrato privado de compra venta, y que el vendedor carece de escritura publica de otra manera se lo hubiera escriturado a su favor, por que la escritura es requisito sine cuanon para, tramitar ante la administración publica el traslado de dominio y la clave catastral de su predio, y en su defecto la sub división del predio

  Se requiere saber si es pequeña propiedad, o que tipo de propiedad y si sabe se encuentra registrada en el registro publico de la propiedad para asesorarle adecuadamente

En quedo a la espera de su contacto

atte.

Lic  José Juan Aguilera

Talento, pasión y trabajo

Tel.  13 26 15 38   (Méx. D.F.)

al 044 55 20 66 82 81

tuamigoabogado arroba  y a h o o. com. mx

GRACIAS LIC JOSÈ JUAN AGUILERA, APRENDI ALGO MÀS,   AUQUE DIRECTAMENTE NO FUÈ MÌ CONSULTA.

SALUDOS AFECTUOSOS.

Buenas noches, independientemente de lo que ya te comentaron, es necesario saber si el inmueble se encuentra inscrito en el Registro Publico de la Propiedad para saber que tipo de accion civil hay que intentar para que puedas obtener tus escrituras, y esto porque, pues bien, si el inmueble se encuentra inscrito hay que demandar la usucapion, en contra de la persona que se encuentra inscrita en el RPP, pero sino existe antecedente registral lo procedente es una informacion de dominio (inmatriculacion judicial) ambas acciones tienen el mismo efecto pero son requisitos distintos, si lo que unicamente quieres es inscribirlo ante la delegacion y que puedas pagar predial a tu nombre, lo procedente es unicamente hacer el traslado de dominio, y otros pagos mas para que quede inscrita con los datos del actual propietario, la subdivision es un requisito indispensable cuando se compra solo una fraccion del predio.

Espero y te sirva la informacion.

como complemento:

a) en el caso de que no se encuentre registrada en Registro Publico de la Propiedad, le convendría también con el numero de cuenta predial, pedir un historial registral, porque en ocasiones en los libros del catastro se encuentran muy buenos antecedentes de interes para Usted, y lo normal es que las autoridades sean accesibles en este aspecto, para darle informacion.

b)  Ya que Usted no menciona que tipo de propiedad como ya se lo hizo ver un abogado del foro, aporte Usted la informacion, ya que si es propiedad particular registrada ante El Registro Público acuda con el Vendedor, tramite el permiso de la subdivision y acuda ante Notario a legalizar su propiedad, no es necesario que lo demande, solo en caso que se niegue, demande la accion proforma que compete a los que estan en posesion y el obligado a escriturarle se niega a hacerlo.

c) en el caso de que este a nombre de un tercero, pues entonces si a ver la posibilidad de tramitar la Prescripcion por el trascurso del tiempo a su favor.

tambien es frecuente que si es zona federal, que es muy comun que esten habitadas con colonias completas, es muy comun que los municipios tengan inventariadas dichas zonas ya habitadas, ya que el fin que persiguen los Catastros es cobrar impuestos para ingresas a sus arcas publicas, en ese caso basta que se ponga de acuerdo con el titular de la cuenta, que se supone es que le vendio para que se haga el cambio de titular.

si le sirvio mi respuesta le agracederia me lo haga saber con su calificacion. Gracias.

mira tienes que mencionar si es un CV PRIVADA  ... YA QUE  SIEMPRE QUE ADQUIERAS UN BIEN INMUEBLE LA CV DEBE SER REALIZADA ANTE NOTARIO PUBLICO PARA EVITAR ESTOS PROBLEMAS , Y EN SU CASO AL REALIZAR UN CV PRIVADO  DEBES HABER PEDIDO  UN PODER NOTARIAL,  PARA PLEITOS COBRANZAS , ACTOS DE ADMINISTRACION Y RIGUROSO DOMINIO , SINNRENDICIOND DE CUENTAS  E IRREVOCABLE ..

LO QUE PUEDES HACER SI SABES QUIEN ES EL DUEÑO  Y EL QUE APARECE ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ! Y TRATA DE LOCALIZARLO PARA QUE QUE FORMALIZEN EL CONTRATO DE COMPARVENTA ANTE NOTARIO..(OBVIO TODO ES VIRTUAL .. YA NO DEBES DARLE DINERO )

EN SU CASO DE QUE NO SEPAS QUIEN ES  O DONDE ENCONTRALO ,,,, DEBERAN DEMANDAR UNA PRESCRIPCION POSITIVA ( QUE ES LO MISMO QUE LA USUCAPIO ) ... ANTE UN JUEX CIVIL !

Quiere saber quién es el propietario de un inmueble? o bien, ¿Quiere saber si una persona física o moral tiene propiedades en el DF?
Para saber quien es el propietario de un inmueble ubicado en el Distrito Federal, el Registro Público ofrece la siguiente búsqueda:

Búsqueda de Antecedentes Registrales por índices de libros o utilizando los sistemas electrónicos, incluyendo el primer folio o imagen digitalizada: Esta búsqueda se realiza en los libros de índices de calles, colonias, lote y manzana, para inscripciones realizadas con fecha anterior al año de 1979; asimismo se realiza en los sistemas informáticos con que cuenta esta Institución para inscripciones con fecha posterior a 1979. En su solicitud deberá proporcionar la ubicación del inmueble, señalando calle y número, preferentemente lote y manzana registral, o únicamente el nombre de la persona o razón social (aclarando sólo inmuebles).

Si la búsqueda arroja resultados sobre el antecedente registral del inmueble, el Registro Público le proporcionará la Constancia del Antecedente Registral que consiste en una copia de la inscripción que contiene los datos que afectan al inmueble y contiene el nombre del propietario actual.

El costo y tiempo de respuesta de esta búsqueda es el siguiente:

TRÁMITE
COSTO
TIEMPO DE RESPUESTA
Búsqueda de Antecedentes Registrales por índices de libros o utilizando los sistemas electrónicos, incluyendo el primer folio o imagen digitalizada
$283.40
2 días hábiles
Para solicitar la búsqueda, deberá requisitar por triplicado, el formato gratuito distribuido por el Registro Público denominado: Solicitud de Entrada y Trámite.
Al mismo tiempo deberá solicitar el formato gratuito distribuido por el Registro Público, denominado Línea de Captura para realizar el pago de derechos en cualquiera de los siguientes Bancos y Centros Comerciales:

Banamex, Bancomer, Afirme, Bajío, Banjército, Banorte, HSBC, Inbursa, IXE, Santander, Scotiabank Inverlat, Serfin, Gigante, Comercial Mexicana, Aurrera, Vips y Sumesa
Si venció la Línea de Captura antes de ir al banco o centro comercial solicite una nueva en Avenida Manuel Villalongín N°15 de la Cuauhtémoc.