Estado de Referencia: Baja California

Hola, buenas tardes. Me venden una casa con amplio terreno cerca de un ejido. La señora tiene todos los papeles de la casa excepto el titulo de propiedad, que no lo ha sacado por falta de dinero. La casa la vende porque no puede mantenerla. Ella, su hijo y su esposo vivian alli hace 2 años, pero su esposo murio y se mudaron a la ciudad. Yo conozco a la señora pues vive cerca de donde actualmente vivo yo, dice que se puede hacer el tramite por notaria y ya que yo tenga los derechos de posesión de la casa y terreno, puedo sacar el titulo a mi nombre. Ademas debo de registrarme con los ejidatarios pues llevan un registro de las personas que viven en la ahi. Es todo esto correcto? Puedo obtener el titulo despues de haber comprado la casa? existe algun riesgo con una compra asi? gracias por sus respuestas.