Estado de Referencia: Estado de México

Hola,buen día,hace 5 años mi tío nos vendio un terreno a mi esposo y ami,mi esposo esta en estados unidos y mi tio también pero ahora ya viven en distintos lados por eso nunca se hizo el cambio de nombre ademas que  las veces que vinoa Mexico todavia no le terminaba de pagar mi esposo en fin la propiedad sigue a su nombre y yo he pagado todo lo que poco a poco fue llegando(drenaje,pavimento,luz etc)quiero sacar mi contrato de agua y predio pero no esta a mi nombre,estos meses,creo va a venir mi tio y se me presenta la oportunidad de unas vez por todas para hacer el cambio de nombre  pero no se por donde  empezar,lo unico que tengo es el contrato que firmó mi tio cuando compro al fraccionador y la carta de finiquito,por favor espero su pronta respuesta,gracias

Buena noche, Bety espero se encuentre de lo mejor

Como en todas mis intervenciones diré, que mi opinión se basa en la Legislación Civil para el estado de Hidalgo, hago la correspondiente aclaración ya que las figuras jurídicas son iguales, pero encontramos diversas variaciones en los procedimientos.

Con respecto de su duda  de por dónde empezar, primero que todo usted detenta la posesión sobre el terreno.

Ahora bien si usted no cuenta con un justo título, es decir un contrato de renta o venta a su nombre será un poco  mas tardado ya que para iniciar la prescripción adquisitiva es menester que pueda acreditar como obtuvo la posesión después que cubierto este requisito usted deberá hacer un juicio de prescripción pero de manera contenciosa ya que cuenta con escritura previa.

Desde mi punto de vista lo más recomendable es que se ponga en contacto con la persona que  es el titular de las escrituras es decir su tío, y acudan con un notario para realizar la respectiva escritura de compraventa a nombre de usted y así usted tendrá la certeza sobre su casa o terreno y será de una manera mucho más rápida.

Para  que pueda tramitar sus respectivas escrituras usted  debe de estar al corriente en su pago predial y no tener gravámenes (embargos o hipotecas) en el terreno o casa.

Espero mi opinión te ayude, atentamente Abogado Hidalguense especialista en Derecho Civil y Mercantil   

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