Quiero saber si el credito fiscal del impuesto predial prescribe a los 5 anos y q se necesita para q lo efectuen,  hay una propiedad de mi madre q ya fallecio intestada y no se pago el predial desde 1998, la propiedad continua a nombre de ella , pero quiero hacer un convenio ( soy su hijo) tengo un requerimiento y me estan cobrando desde 1998 a la fecha mas recargos, mas gts. de ejecucion por un total de $ 55,000.00 y en caso de q prescriba q es lo q puedo hacer.

Saludos

Como lo menciona se trata de un crédito fiscal, lo que significa que previamente existieron requerimientos que por sí mismo interrumpen la prescripción, pero si además ya hay gastos de ejecución, es claro que no opera la prescripción.  A lo más puede celebrar un convenio para poagar en parcialidades.

De 1998 a 2013... Han transcurrido 15 años... Esto significa que puedes iniciar un procedimiento ante el tribunal contencioso administrativo de tu zona... Para tratar de prescribir los primeros 10 años.... Y ver si procede o no ese punto... Nada prescribe... Sin una resolución. De juez.... La experiencia nos dice... Que si hubo requerimientos de pago y los resientan... Puede ser en tu contra... Pero la decisión final será del juez... Y no necesariamente a tu favor... Ahora bien...la demandada es tu madre... Y no tu... Por ende... Sólo ella podría hacer ese trámite... El que por obvias razones no se puede... Por lo que deberás. Iniciar el juicio sucesorio testamentario y en el mismo ...sólo el nombrado como albacea... Puede hacer ese tipo de demandas a favor de la sucesión.... Saludos Ochoa... Esa es tu área....

Saludos Garo.  ¿A qué Juez se refiere? en esta materia no hay jueces, el  Contencioso y el TFJFA no pertenecen al Poder Judicial sino al ejecutivo.

Aquí... El contencioso... Tiene juzgado y juez... Tribunal y magistrado... Por eso es la referencia... Saludos... Ochoa...

Pués que sorpresa nos dan los pueblos día a día. Resulta que en Querétaro sí hay Jueces del contencioso pero firman como magistrados. ¿A dónde vamos a parar?

Cuales requerimientos Lic. Ochoa interrumpieron la prescripción? Acaso los que se hicieron a una difunta?

Saludos.

Lic. Velázquez, ni me diga eso, de garovalo ya nada me sorprende, pero Usted debe saber que la obligación del impuesto predial se genera habiendo propietario o poseedor. Es sujeto obligado a pagar el impuesto predial el propietario o poseedor del inmueble.

No Lic. Ochoa, error nuevamente, propietario o poseedor, debe estar perfectamente acreditado ante la autoridad fiscal el causante o sujeto obligado del impuesto y le aseguro que los requirimientos se dirigen a quien está registrado como tal. 

Si mi padre o mi madre, propietarios de un inmueble fallecen, la autoridad fiscal no puede ni emite requerimientos en blanco, a un causante indeterminado o a quien corresponda.

Asi es que, porque mejor no reconoce que ni Usted ni Garovalo leyeron y estudiaron con detenimiento los planteamientos del consultante.

A este último le informo que, si su madre era la contribuyente registrada de dicho impuesto predial y los requerimientos formulados por la autoridad fiscal fueron hechos a nombre de aquella, cualquiera de dichos requerimientos es NULO y el Albacea de la Sucesión, puede reclamar en cualquier tiempo, la prescripción de los créditos comprendidos hasta el año 2007. Asimismo le recomiendo que consulte con un abogado de su confianza, no coyote y no tinterillo.

El Impueto predial, al igual que todos los impuestos, se compone del sujeto, el objeto, la tasa, cuantía o cuota, y al igual que el impouestosobre tenencia o uso de vehículos, es sujeto tanto el propietario como el poseedor, por lo que cualquier requerimiento de autoridad interrumpe la prescripción ya que ésta no tiene obligación de conocer si el propietario está finado o no. Si quien recibe la notificación es el poseedor como la AFIRMA el consultante en su intervención, es claro que la notificación es legal.

Y? 

Qué tiene que ver ese precedente judicial sobre igualdad de sujetos obligados al impuesto predial con las formalidades del procedimiento de determinación, imposición y ejecución fiscal llevados a cabo por la autoridad con un causante o contribuyente difunto?

Acaso piensa que ese criterio judicial sustenta semejante barbaridad?

¿Osea que si nunca se denuncia la sucesión, el poseedor ya se libró de pagar el impueto predial? Ojalá. 

Si Usted no paga sus impuestos y la autoridad no hace su tarea, aquellos prescribirán.

Hacienda no es más que un acreedor más que, si no realiza las diligencias necesarias para salvaguardar su interés, está sujeto a las mismas consecuencias jurídicas de cualquiera otro acreedor negligente, como lo son la caducidad y la prescripción.

Entre las diligencias de cuenta está también la de denunciar la Sucesión de cualquier contribuyente difunto asi como su derecho a solicitar al Juez la designación de un Albacea Provisional para el efecto de notificar el crédito fiscal adeudado por el autor de la herencia, conocer el o los nuevos poseedores, ya sean legatarios o herederos, etc.

Que los actuarios, ministros ejecutores, jefes de departamento, abogados y demás funcionarios de Hacienda desconozcan o no estudien, es otra cosa.

He tratado de transmitirle mi conocimiento sobre el particular. Si no le sirve o quiere Usted seguir sosteniendo que porque la ley dispone que propietarios y poseedores están obligados al impuesto predial, la autoridad puede realizar requerimientos a propietarios difuntos, espero que le vaya bien.

El problema aquí, es que la autoridad sí está haciendo su trabajo, y el consultante reconoce que ya recibió personalmente un crédito fiscal por el predial del inmueble que tiene en posesión, del que no señala ni la fecha y mucho menos si existen requerimiento anteriores.

Ojalá pudiera señalarme en la consulta original, en qué parte señala que el crédito fiscal va dirigido a la difunta, se lo agradecería porque no lo veo por ningún lado.

Saludos... Gracias por sus finas atenciones... Poseedor... Tenedor... Y propietario ... No son lo mismo para el derecho civil... Y quien aparece como deudor de la cuenta predial... Muerto o no... Es deudor... Se haya o no denunciado el intestado... El hecho de hacer este juicio...no varía las condiciones de la deuda... El albacea... Podrá... Con sus facultades... Las concedidas por el juzgado en base a la ley... Pretender hacer valer la prescripción... Pero... Sólo el deudor... Pudo recibir los requerimientos de deuda... Al no hacerlo así... La figura preiva... Puede hacerse valer... Ya es otra cosa que la autoridad la reconozca... Y dicte sobre la misma a favor... Saludos.... Y que pena... Que no sea la justicia. Como tu quieres Ochoa... En nada tengo yo culpa que haya en mi pueblo... Juzgados contenciosos administrativos. Y ... Que además haya tribunal contencioso administrativo con un magistrado... Si para ti es sorpresa... Pues... Que quieres que haga yo....

Ah que mi Calvatriste, nunca me dejaré de sorprender, créame que nunca me dejaré de sorprender mi máscadanegra, o cocoduro, o clavatriste, etc. etc. ya nada me sorprende en este foro, créame que ya nada me sorprende.