Estado de Referencia: Sonora

buenos dias: la razon de  mi  consulta  es  esta, mi  mama conocio a un hombre en 1979,  estando en union libre con mi madre construyeron una casa, en un predio en ese momento irregular, paso el tiempo se regularizaron los terrenos  del barrio donde vivimos y no  se  como  hacer  para  regularizar la propiedad, ya que mi padrastro murio en 1994,  yo  estoy viviendo  en la propiedad  desde  que  se  construyo 1980,  cuando mi  padrastro murio le dio  una  carta  a  mi  mama en el hospital diciendole  que le  dejaba la propiedad, la pregunta es como le podemos  hacer mi mama y yo para regularizar el predio de una vez, yo estoy casado y mi  esposa y yo vivimos  en esa casa  desde 1997 que  fue  el  año en que nos casamos, la carta  que  le  dio mi padrastro a mi mama  sirve de algo? por  que  ellos  no  se casaron nunca.