Estado de Referencia: Distrito Federal

Buenas días abogados. Mi caso podría ser un poco largo, por lo mismo voy a tratar de mencionar los hechos mas importantes y que me preocupan.

Hace 6 años renté un inmueble para oficinas en el DISTRITO FEDERAL que consta de 2 plantas: la planta alta que fue construída con la idea de ser oficinas y la planta baja que consta de una area amplia de estacionamiento. En todos los contratos de los 5 años anteriores mencioné que se trataba de la renta de ambas partes, pero en la renovación del último no mencioné el estacionamiento, por lo que sólo contempla la Planta Alta. Ese es un error que, según el abogado, me va a costar mucho manejar. Segundo, igualmente en este último contrato, yo otorgué poder a mi Contadora para firmar y administrar a través de Poder Notarial dicho inmueble y ella lo firmó por mí. Ahora que demandé al inquilino por muchas irregularidades en el inmueble (mismo que no ha podido ser notificado porque omitimos poner el número de departamento donde vive porque su comprobante de domicilio no lo indicaba, y el vigilante no dejó al actuario pasar a notificar), el aval contestó diciendo que él no hizo tratos conmigo, sino con otra persona. El contrato dice que ella actúa en mi nombre. Mi pregunta es? Que al mencionar en el contrato que ella esta firmando en mi representación, en el Juzgado hubieran mandado una prevención para aclararlo? No nos hace a ambas capaces de entablar una demanda? En este caso la estoy entablando yo como dueña  del inmueble aunque no lo firmé. Pero el colmo fue cuando el abogado me dijo que demandara a la contadora por haberme metido en este lío !!! Cómo? Le dije yo. En todo caso, que entable la demanda entonces ella, quien esta disponible y seguro lo hará por mí. El abogado me dijo que no, que ya no había tiempo. Claro. Mi contrato se vence en noviembre y si no puedo sacar avante la notificación al inquilino y no le damos correcto y expedito avance sobre el aval, cómo voy a ganar?? Estoy cansada de que me diga que mi contrato tiene muchos errores, que debía decir tal o cual cosa. Pero el es el experto, que no? El contrato esta como esta, no lo podemos cambiar. En nuestra última conversación me hizo sentir que esta entorpeciendo mi proceso.No veo pericia en él ni sentido de la urgencia. Por cierto, me "prohibió" ir al Juzgado a checar yo misma mi espediente porque dijo podía yo entorpecer el proceso, que él tenía contactos para poder esconderlo para evitar que mi contraparte lo pudiera encontrar y contestar. Es eso real? Existe eso en los Juzgados??

Concretando, por lo que mas quieran señores abogados, necesito una asesoría honesta.

Que por el hecho de no haber mencionado en el último contrato el estacionamiento, no me permitirá recuperar mi inmueble? No puedo voltear el caso a mi favor y acusar a mi inquilino de despojo ya que sólo le renté la Planta Alta y él nunca quiso desocupar el Estacionamiento? Yo vivo en un departamento justo al lado del estacionamiento. Yo siempre he respetado el contrato y nunca he pasado por esa zona, Es mas, levanté una pared de tablaroca para marcar la divisón y para darle seguridad al inquilino y a mí. No podría tumbar esa pared para ejercer presión sobre el inquilino? No quiero llegar a noviembre y que mi caso siga detenido en el Juzgado por no haber podido notificar al inquilino y se haga el contrato indefinido. El Aval esta dispobible. No se puede actuar sólo sobre él? Por cierto. el aval es su papá. Desde que supo de la demanda, no me ha pagado renta, esto es 4 rentas. Me dijo el abogado que depositó una de ellas en el Juzgado, pero necesito presentar recibo fiscal para recogerlo, y yo nunca le dí recibos fiscales.

Ayuda por favor. Yo vivo de los ingresos que me generaba esa casa y a 4 meses de no haber pago,  ya estoy desesperada. No quiero que me pagué lo que me debe, lo que necesito es que me devuelva mi inmueble y me deje continuar con mi vida.

P.D. Las razones por las que quiero que se vaya el inquilino es que modificó la Planta Alta para convertirlo en un departamento. Yo se lo renté para oficinas. Para ello, instaló un baño con regadera, que esta provocando humedad en el departamento en el que yo vivo ahora. Repito, ese inmueble no estaba preparado para ser casa-habitación y yo no se lo renté así. El abogado me dijo que como no contaba con fotos para demostrar el "antes", pues no puedo hacer nada. Si es que estuviera sub-arrendando a otra persona, esa otra persona pudo haber generado derechos. Es cierto que yo no lo puedo demandar argumentando esa razón? Yo lo demandé por retraso en los pagos. El abogado me dijo que esa era una razón suficiente y en 2 meses etaría afuera. Ya llevó 5 y mi caso esta detenido. 

Mil gracias de antemano.

Sra. Ivonne Salcedo

Sra. Ivonne Salcedo

Cambie de abogado. 

como bien comenta el colega abomau... saludos... CAMBIA DE ABOGADO...

te da muchos pretextos... y estos son como las patas y los sobacos... apestan...

tu diste a tu contador un poder... mal hecho... pero ya lo hiciste... en el texto del contrato debe decir que ella es apoderada tuya... si no oo dice... solo ella puede hacer la demanda... no tu...

en tu escrito no dices nada... solo lo que no hace tu abogado... que es emplazar... y que se tiene que hacer en el domicilio de tu arrendataria... en el que tu rentas...

que no veas el expediente... una cosa es que lo veas y otra que interfieras... lo que va a pasar... es que al ver tu el expediente vas a encontrar las regañizas del juez a ti o a tu abogado...

que te consigno la renta... solo tu o tu contador... dependiendo a quien se le consigno... pueden acudir a recoger esa renta...

y solo a ti o tu contador ...les pueden pedir el recibo... dependiendo a quien le hayan consignado....

no le veo ningun problema... pero... 5 meses... es muy poco tiempo... para  un juicio inquilinario... ningun juicio por ninguna causa va a resolverse en 2 meses... eso es imposible en forma humana ...

exige acompañar a tu abogado a ver el expediente al juzgado... y apunta en que juzgado esta y que numero de expediente tiene... y pide copias de todo lo actuado... si te las niega... es hasta posible que ni haya presentado juicio alguno...

tambien debe aqcompañarte a recoger la renta... y de esa diligencia... no tienes que pagarle nada... ya que no hizo nada por ti  en lo referente a la consignacion...

si es tu abogado... tiene la obligacion de mostrarte su cedula profesional y tener un lugar donde atenderte...

pero... sin datos ciertos... que no tienes... de dichos que no sabes... y de actos que no has visto... lo mejor es cambiar de abogado... y lo preferente es que si tu contrato no dice tu nombre... sea tu contadora quien firme la demanda...

TODOS... los abogados... son honrados... son honestos... TODOS...

con la excepcion que confirma la regla... acude al juzgado... y preguntale directamente al secretario de acuerdos a quien te recomienda...

o hablale claro al secretario... dile que te cobre sus honorarios por llevarte el asunto... el sabe que decirte o que hacer... pero no se lo propongas a ninguna otra persona...

Hola:  Sin ser un especialista en Materia civil, me llamo la atencion la consulta, la cual se nota desesperada, ante diversas irregularidades y sobre todo ante la falta de experiencia, solo sugiero algoque quizas funcione, y lo hago en dos pasos simples:

1.- Acudir al juzgado a fin de revisar a totalidad el expediente, y solicitar copias de todo lo actuado.

2.- Analizar la posibilidad de promover un desistimiento de la Instancia, mas no de la accion, ello a fin de que pueda reorientar su accion, usted ya sabe cuales son las defensas y excepciones que opone la parte demandada y su aval, esta en momento antes del dictado de sentencia.

Cambie de abogado y busque uno de su preferencia, aqui en el foro hay abogados excelentes, ABOMAU es excelente civilista, no me contacte a mi porque no es mi especialidad....

LIC. ESTRADA email: despachoestrada arroba hottmail

cel. 55 43442775. Asesoria en Linea en Whatsapp.

Nextel: 52 * 14 * 25471.

que no te contacte... pero dejas tus datos... verdad?

Auuuuuuuuuuuuuuuuuu pero eso sí, no me contacte a mi teléfono celular porque no tengo uno fijo ni oficina. Auuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

Has escolte Ochoa... Tu aullar... Deja mucho que desear... Saldos... Fíjate ... AAAAAUUUUUUUUU ... Y no aaaaauuuuuuu... Viste la diferencia?????