Estado de Referencia: Quintana Roo

MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE ESTOY NEGOCIANDO LA COMPRA DE UNA CASA QUE FUE ADQUIRIDA POR MEDIO DE UN CREDITO DEL INFONAVIT LA CUAL EL VENDEDOR POR NO PODER PAGAR LAS LETRAS Y TAMBIEN QUE ESTA POR EL MOMENTO EN UN DESPACHO DE CONBRANZA DECIDIO TRASPASARMELA POR CONSIGUIENTE YO SEGUIRLA PAGANDO HASTA LIQUIDARLA. HEMOS ACORDADO FIRMAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA A TITULO GRATUITO A NOMBRE DE MI ESPOSA Y UN PODER NOTARIAL IRREVOCABLE A MI NOMBRE PARA NO TENER QUE REQUERIR LA PRESENCIA DEL VENDEDOR AL MOMENTO DE TRASLADAR LA PROPIEDAD A MI NOMBRE  MI DUDA ES LA SIGUIENTE:

¿QUE CONTRATOS DEBO USAR PARA QUE NO TENGA ALGUN PROBLEMA EN EL FUTURO?

¿EN ESTOS CASOS SE PUEDE FIRMAR UN CONTRATAO DE PROMESA DE VENTA ADEMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

CUAL ES LA MEJOR MANERA DE PROTEGER MI INVERSION SIN SUFRIR UN REVES EN EL FUTURO? POR EJEMPLO QUE ESTE SEÑOR FALLEZCA Y RECLAMEN LA PROPIEDAD SU ESPOSA O HIJOS ?

POR SUS ATENCIONES DE ANTEMANO GRACIAS