Estado de Referencia: Baja California Sur
BUENAS TARDES TENGO UNA DUDA QUE ME GUSTARIA QUE ME ACLARARAN.
UN FAMILIAR FUE CONVENCIDO A BASE DE ENGAÑOS POR OTRA PERSONA PARA QUE LE OTORGARA UN PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y DE DOMINIO CON CARACTER DE IRREVOCABLE LIMITADO A UNA FRACCION DE SU PROPIEDAD, DANDOLE ADEMAS EL NOTARIO AL APODERADO LA FACULTAD DE ADQUIRIR LOS BIENES Y DERECHOS DEL OBJETO DE ESE MANDATO ADUCIENDO A LO SIGUIENTE:
Artículo 2185.- No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen encargados:
I.- Los tutores y curadores;
II.- Los mandatarios, salvo que exista autorización expresa del mandante;
Artículo 2185.- No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen encargados:
I.- Los tutores y curadores;
II.- Los mandatarios, salvo que exista autorización expresa del mandante;
CABE HACER MENCION QUE EL NOTARIO PUBLICO ACTUO EN COMPLICIDAD CON EL APODERADO, YA QUE CON EL DUEÑO DE ESA PROPIEDAD HIZO LABOR DE CONVENCIMIENTO AL HACERLE LLAMADAS TELEFONICAS Y VISITARLO A SU DOMICILIO PARA CONVENCERLO Y LLEVARLE A HASTA SU DOMICILIO EL PODER PARA QUE LO FIRMARA, NO COMPARECIENDO EN EN LA NOTARIA COMO DICE AL INICIO DEL PODER Y HAY TESTIGOS QUE SE LO LLEVO A FIRMAR A SU DOMICILIO.
EL NOTARIO LE OTORGO AL APODERADO FACULTADES DE DUEÑO DE LA SIGUIENTE MANERA:
"Artículo 2468.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas bastará que se diga que se otorga con todas las facultades
generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna.
En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se dan con ese carácter para que el apoderado tenga toda
clase de facultades administrativas.
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastará que se den con ese carácter para que el apoderado tenga todas las
facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones, a fin de defenderlos.
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastará que se den con ese carácter para que el apoderado tenga todas las
facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones, a fin de defenderlos."
EL NOTARIO DECLARA QUE EL PODER TIENE EL CARACTER DE IRREVOCABLE PORQUE EL OTORGAMIENTO SE ESTIPULO COMO MEDIO PARA CUMPLIR UNA OBLIGACION CONTRAIDA AL OTORGAMIENTO DEL MANDATO DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO:
"Artículo 2510.- El mandante puede revocar el mandato cuando y cómo le parezca, menos en aquellos casos en que su otorgamiento
se hubiere estipulado como una condición en un contrato bilateral, o, como un medio para cumplir una obligación contraída.
En estos casos tampoco puede el mandatario renunciar el poder.
La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo inoportuno, debe indemnizar a la otra de los daños y perjuicios que le cause."
EN ESTE CASO HUBO UN CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS Y LA PERSONA QUE RECIBIO EL PODER HASTA EL DIA DE HOY NO HA CUMPLIDO CON EL CONTRATO.
A LOS POCOS MESES DE OTORGADO EL PODER EL APODERADO CON APOYO DEL MISMO NOTARIO EFECTUO UNA COMPRA-VENTA FICTICIA YA QUE "LE COMPRA" AL PODERDANTE ESA FRACCION DE SU PROPIEDAD Y EL DUEÑO NO FIRMA SINO QUE EL NOTARIO HACE REFERENCIA AL PODER NOTARIAL QUE LOGRARON SACARLE AL DUEÑO DE ESE PREDIO, SIN QUE ESTE SUPIERA QUE SE LLEVO A CABO ESA TRANSACCION, OBVIAMENTE CON AVALUO CON UN VALOR DE RISA YA QUE LA PROPIEDAD COMO MINIMO VALE 5 MILLONES DE PESOS Y EL AVALUO ES DE 500 MIL PESOS.
QUE SE PUEDE HACER AL RESPECTO, YA QUE EL NOTARIO SE CONDUJO A TODAS LUCES DE FORMA DESHONESTA Y VENTAJOSA A FAVOR DEL APODERADO, AL NO INFORMARLE AL PODERDANTE LAS CONSECUENCIAS DE ESE PODER OTORGADO, TIENE ALGUNA RESPONSABILIDAD LEGAL EL NOTARIO?
EL APODERADO NO CUMPLIO CON EL CONTRATO CON EL QUE SE LIGA EL PODER, QUE SE PUEDE HACER EN CONTRA DE EL, NO SE PUEDE RESCINDIR EL CONTRATO Y HECHAR ABAJO EL PODER?
SI SE TRAMITA POR LA VIA CIVIL AUN SE PUEDE REVOCAR EL PODER AUN Y CUANDO SE HIZO UNA COMPRA-VENTA A TODAS LUCES FRAUDULENTA CON UN AVALUO DE RISA?
NO ES UN FRAUDE LO QUE HIZO EL APODERADO Y NO ES ILEGAL LO QUE EL NOTARIO CONCEDIO CON UN AVALUO TAN BAJO?
URGE RESPUESTA, GRACIAS.
Artículo 2468.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas bastará que se diga que se otorga con todas las facultades
generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna.
