Estado de Referencia: Distrito Federal

BUenos dias,

Me gustaría compartir una duda que poseo y saber por dónde iniciar a buscar una solución.
Poseo un local comercial y a la persona que le rento el local se negó a firmar el nuevo contrato. Ahora bien, por más que intento el local no desea firmar el contrato.
Adicional, el local suele tener pago de rentas atrasado pero no puedo hacer nada por falta de contrato.  L a verdad ya me canso la situación y me gustaría que abandonen el local para buscar a alguien nuevo que me rente.

La acción legal para este caso es una denuncia por desalojo? O que acción legal es la indicada a tomar?

Adicionalmente, estaba pensando en bajarles el switch de la luz como manera de presionarlos a tomar una decisión de firmar contrato o abandonar mi local. Existe algún inconveniente si les bajo la luz? Me podrían demandar ellos si les quito la luz?

Gracias por su tiempo

Saludos