Estado de Referencia: Aguascalientes
Buenas tardes ... Disculpen la molestia..
Tengo a la mano un contrato privado de compraventa, que me trajo un Sr.... para rescindirlo por incumplimiento de pagos.
En dicho contrato se estableció un precio por la venta, la cual es pagadera mes a mes (pagos mensuales).
El comprador ha incumplido en el pago de 20 mensualidades.
Sin embargo, en una clausula dice "Para el caso de incumplimeinto del pago mensual del lote de terreno antes mencionado, se ha establecido en este contrato, que si "EL CESIONARIO" se atrasare tres mensualidades consecutivas, automaticamente QUEDA CANCELADA LA COMPRAVENTA DE DICHO LOTE DE TERRENO, y "LA CEDENTE" unicamente le devolverá EL CINCUENTA PORCIENTO DE LA CANTIDAD QUE HASTA EL MOMENTO HALLA DADO "EL CESIONARIO". Si en caso de HABER CONSTRUIDO en el lote de terreno, DE IGUAL MANERA SE LE DEVOLVERÁ UNICAMENTE EL CINCUENTA POR CIENTO DE DICHA CONSTRUCCION"
Mi duda es:
1. Que juicio se debe interponer ante las autoridades correspondientes.
2. En caso de rescindirse dicho contrato, EL VENDEDOR, mal llamado CEDENTE en ese contrato, DEBERÁ DEVOLVER EL 50 PORCIENTO DE LOS PAGOS RECIBIDOS + EL 50 PORCIENTO DEL VALOR DE LO CONTRUIDO ?
3. Es necesario promover antes UNA INTERPELACION JUDICIAL para dar por rescindido el contrato?
4. Puede demandarse al mismo tiempo la NULIDAD DE ESA CLAUSULA y LA RESCICION DEL CONTRATO?
Gracias, agradezco de antemano sus respuestas.
