Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola muy buenas tardes, mi caso es el siguiente.

Tengo 22 años y cunado fui niño viví con mi tía abuela (hermana de mi abuela materna), mi tía ha fallecido hace aproximadamente 10 años y dijo a mi abuela que el departamento sería para mí cuando yo sea grande. He dejado pasar mucho tiempo ya que apenas he crecido y no requerí en ningún momento habitarlo, rentarlo o venderlo. Ahora necesito vender esta propiedad para invertir el dinero en un negocio que tengo como proyecto. El asunto es que no sé qué hacer ya que el departamento como tal no está a mi nombre. Quisiera que me dijeran 1) cuál es el proceso que requiero para poder venderlo legalmente, 2) A qué lugar puedo acudir  (vivo en el D.F.) y con qué especialista o personal requiere este proceso, 3) cuál es el costo aproximado para que el departamento esté a mi nombre. Si tienen algún otro comentario agradeceré sus respuestas. Como dato, mi tía dijo de palabra que la propiedad sería para mí cuando ella faltase y hay dos testigos, por un lado mi abuela y la cuñada de mi tía fallecida. Un saludo. 

Usted no puede vender lo que no le pertenece. Lo que se dijera de palabra carece de valor jurídico alguno en una sucesión. Sólo el propietario del inmueble puede venderlo, si éste está a nombre de su tia abuela y no dejó testamento, entonces sólo quienes logren acreditar el entroncamiento en una sucesión intestamentaria pueden ser herederos.