Estado de Referencia: Guanajuato

Buen día;

Mi hermano vive en una casa rentada, lleva 8 años ahí, siempre ha sido puntual en sus pagos, en el contrato el arrendador estipuló un cobro del 10% de cargo por mora en el pago, además de que se compromete a entregar los comprobantes correspondientes, cosa que no ha hecho puesto que no está dado de alta en SCHP, además estipula una penalización a mi hermano del 25% del monto total del contrato por terminación anticipada del mismo. inició cobrándole una cantidad, pero después de un año subió el monto de la renta sin especificarlo en el contrato, así que 7 años ha cobrado más de lo establecido sin establecerlo por escrito.

Jamás realizó la instalación del boiler, o la reparación de la tubería de gas, y a eso se había comprometido de palabra con mi hermano.

Ahora mi hermano pasa por un momento un tanto difícil y se ha atrasado en dos pagos, pero tiene la disposición de realizar los pagos correspondientes una vez que pueda hacerlo, jamás se ha negado a pagar.

En caso de que el dueño lo demande, ¿qué podría mi hermano argumentar, o cómo podría defenderse?, tengo entendido que el cobro de ese porcentaje por mora sin enterarlo a SHCP se considera como usura.

Agradezco su atención.