Estado de Referencia: Yucatán

HOLA BUENAS NOCHES

LA PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, UN AMIGO REALIZO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON LA CERVECERIA ESE CONTRATO ES POR DIEZ AÑOS, CUANDO LA LEY SEÑALA CINCO AÑOS CON UN AÑO DE PRORROGA, ADEMAS DICHO CONTRATO EL PAGO ES MENSUAL PREVIA FACTURA PARA SU COBRO, ME GUSTARIA SABER LO SIGUENTE:

1.- LA CERVECERIA DEJO DE PAGAR POR SIETE MESES LA RENTA, COSA QUE EN MESES ANTERIORES ESTABAN PAGANDO PUNTUAL.

2.- DICHO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO ESTA REGISTRADO EN CATASTRO

3.- SE HA RECIBIDO UNA NOTIFICACION EN LA CUAL SEÑALA QUE YA LE HAN DEPOSITADO EN UN JUZGADO ES LEGAL LO QUE ESTAN HACIENDO

MANUEL JESUS POLANCO MENESES

DOMICILIO: CALLE VEINTE (20) POR VEINTISIETE (27) Y VISUAL SESENTA Y TRES (63) DE LA LOCALIDAD DE CALOTMU, YUCATAN, MEXICO, CODIGO POSTAL 97745

CREDENCIAL 0038066178079

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SEÑOR MANUEL JESUS POLSNCO MENESES, QUE EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SERA NOMBRADO COMO EL “ARRENDADOR”;  DE LA OTRA PARTE EL LIC. MIGUEL ROLANDO TRAVA PEDRERA, EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA MORAL DENOMINADA “CONTROLADORA DE NEGOCIOS COMERCIALES” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, A QUIEN SE LE DENOMINARA EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO COMO EL “ARRENDATARIO” Y LA SEÑORA MANUELA DEL ROSARIO VALLEJOS POLANCO, QUIEN COMPARECE CON LA UNICA FINALIDAD DE OTORGAR, COMO DESDE LUEGO OTORGA, SU CONSENTIMIENTO CONYUGAL NECESARIO A SU ESPOSO, EL SEÑOR  MANUEL JESUS POLANCO MENESES, PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, RESPECTO DEL PREDIO URBANO MARCADO CON EL NUMERO VEINTE(20) DE LA CALLE VEINTE(20) DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE CALOTMUL, YUCATAN, MISMO QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL INMUEBLE”.

DECLARACIONES:

1. Declara EL ARRENDADOR que es propietario en pleno dominio y posesion de el inmueble, y cuyas medidas y colindancias, de acuerdo al titulo de propiedad, se describen de la siguiente manera;-----------------------------------------------------------------

“SOLAR SIN CASA, CERCADO DE ALBARRADAS UBICADO EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE CALOTMUL, PARTIDO DE TIZIMIN, MANZANA TREINTA Y UNO, CUARTEL PRIMERO, NUMERO VEINTE DE LA CALLE VEINTE, CON CUARENTA Y DOS METROS DE FRENTE POR CIENTO SETENTA Y CINCOMETROS DE FONDO, Y COLINDA: AL NORTE, CON TERRENOS DE FERROCARRILES; AL SUR Y ORIENTE, TERRENO DE ANTONIO REJON Y AL PONIENTE LA CALLE VEINTE” .-------------------------

Dicho predio se encuentra inscrito bajo el numero 39125 como partida 5ta a folios 144 del tomo 236-p volumen TERCERO de URBANAS del libro primero del registro publico de la propiedad y del comercio del estado de Yucatan.

1. Declara el ARRENDATARIO ser una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes del pais y tener como objeto social la venta y distribución de productos cerveceros elaborados por “CERVECERIA CUAUHTEMOC MOCTEZUMA” Sociedad Anonima de Capital Variable.
2. Ambas partes manifestamos que hemos llegado a un acuerdo, a fin de que EL ARRENDADOR otorgue en arrendamiento el INMUEBLE a EL ARRENDATARIO para establcer una negociación comercialcon giro licito, de conformidad con las siguientes:

C  L  A  U  S  U  L  A  S

PRIMERA.- OBJETO.- EL ARRENDADOR declara y otorga bajo protesta de decir verdad: que da en arrendamiento EL INMUEBLE, ES DECIR, EL PREDIO URBANO MARCADO CON EL NUMERO VEINTE(20) DE LA CALLE VEINTE(20) DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE CALOTMUL, YUCATAN,  a favor de EL ARRENDATARIO con todo por cuanto de hecho y por derecho se encuentra dentro de sus linderos y en estado de servir para el uso convenido, que es el de continuar con la operación y la explotacion del expendio de cerveza.

SEGUNDA.- PLAZO.- El plazo de vigencia de este contrato sera de DIEZ AÑOS, asi mismo que comienza a correr y contarse a partir del PRIMERO(01) DE ABRIL DE DOS MIL SIETE (2007) Y terminara por consiguiente al expirar el dia TREINTA Y UNO DE MARZO del AÑO DOS MIL DIECISIETE(2017).

TERCERA.- PRECIO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por el uso o goze temporal de EL INMUEBLE, la cantidad mensual de $ 526.32 (son: QUINIENTOS VEINTI SEIS PESOS 32/100 MONEDA NACIONAL), MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, MENOS LAS RETENCIONES DE LEY, misma que se pagara por meses anticipados a EL ARRENDADOR.

El importe de la renta pactada en esta clausula se incrementara en la misma proporcion y porcentaje en que lo haga el salario minimo general de esta zona economica a partir del dia siguiente en que se venza un año de este contrato, y asi cada año hasta la desocupación y entrega del predio a EL ARRENDADOR.

CUARTA.- OBLIGACIONES.- EL ARRENDATARIO se obliga de manera expresa a lo siguiente:

1. A pagar de su propio peculio los servicios con los que cuenta EL INMUEBLE, siendo estos específicamente los de agua potable, energia electrica, o cualquier otro servicio publico o privado, Asimismo, se obliga a pagar los gastos que generen las reparaciones a las instalaciones que EL INMUEBLE tiene para el uso de estos servicios.
2. A pagar el precio de la renta en el tiempo convenido
3. A conservar EL INMUEBLE en estado de uso y conservación.

QUINTA.- FACULTADES.- EL ARRENDADOR de manera expresa facultan o consienten a EL ARRENDATARIO a lo siguiente:

1. A realizar modificaciones que afecten las estructuras interiores o exteriores de EL INMUEBLE, sin requerir dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR.
2. A subarrendar EL INMUEBLE objeto de este contrato sin necesidad de dar aviso por escrito de tal circunstancia.
3. A utilizar a su conveniencia los espacios interiores y exteriores de EL INMUEBLE para publicar las marcas de cerveza que vende y comercializa.

SEXTA.- OBLIGACIONES.- EL ARRENDADOR se obliga y comprometea lo siguiente:

1. A entregar EL INMUEBLE en estado de servir para el uso covenido
2. A no estorbar de manera alguna el uso de EL INMUEBLE.
3. A garantizar el uso o goze pacifico de EL INMUEBLE por todo el tiempo del contrato
4. A responder de los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por los defectos ocultos de EL INMUEBLE, anteriores al arrendamiento.

SEPTIMA.- VENCIMIENTO ANTICIPADO.- El presente contrato de arrendamiento podra concluir de manera anticipada solamente por las circunstancias siguientes:

1. Por acuerdo entre las partes que conste por escrito.
2. Con un aviso de quince dias por anticipado por parte del arrendatario
3. Y demas causas que fije el Codigo Civil del Estado.

OCTAVA.- COMPETENCIA.- Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato de arrendamiento, nos sometemos expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de esta ciudad de Merida, Estado de Yucatan, renunciando de manera expresa al fuero que pudiera correspondernos en razon de nuestro domicilio presente o futuro.

Enteradas las partes contratantes del valos y alcance legal de todas y cada una de las claususlas anteriores, firmamos de conformidad el rpesente contrato.

En la ciudad de Merida, Estado de Yucatan al primer dia del mes de Enero del año dos mil siete..

EN LOS AUTOS DEL EXPEDIENTE MARCADO CON EL NUMERO 394/2012 RELATIVO A LAS DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA, PROMOVIDAS POR EDGAR PIÑA DZUL, ALIAS EDGAR MANUEL PIÑA DZUL, COMO APODERADO LEGAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS DE CONTROLADORA DE NEGOCIOS COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, A FIN DE CONSIGNAR UNA CANTIDAD EN CONCEPTO DE RENTA A FAVOR DEL PROPIETARIO DEL PREDIO MARCADO CON EL NUMERO VEINTE(20) DE LA CALLE VEINTE(20) DE LA LOCALIDAD DE CALOTMUL, YUCATAN, Y/O LA PERSONA QUE ACREDITE LOS DERECHOS SOBRE EL CITADO PREDIO Y/O MANUEL JESUS POLANCO MENESES; LA CIUDADANA JUEZ DEL CONOCIMIENTO HA DICTADO UN PROVEIDO QUE ES DEL TENOR LITERAL SIGUIENTE:------------------------------------------------------

 ESE ES EL CONTRATO FIRMADO ESPERO RESPUESTA GRACIAS MUY AMABLES