cuando se compra un inmueble escriturado , en remates bancarios, ¿como se formaliza  la compraventa? porque para inscribir el inmueble  en el registro publico de propiedad , se necesita certificado de libertad de gravamen y cuando se solicite va estar la  hipoteca a nombre del banco,cuando el banco se adjudica el inmueble por remate se cancela automaticamente la hipoteca o se tiene que  tramitar ante el registro publico de propiedad su cancelacion

Se supone que cuando aún hay controversia sobre dicho remate, el banco te cede los derechos litigiosos del inmueble, es decir, tu te conviertes en el acreedor del deudor, por lo tanto cuando tramites la escrituración, también otorgarás la cancelación de hipoteca que debe quedar inscrita en el Registro Púbico de la Propiedad, ningún acto de esa naturaleza se hace automáticamente.

Ahora, si el inmueble ya está adjudicado por el Banco, el mismo da la instrucción para la cancelación y celebra la compraventa ante el Notario, porque ellos son los acreedores hipotecarios.

El certificado de libertad de grávamenes va a salir con la anotación de la hipoteca y precisamente el Notario señalará en la escritura que en ese acto y en virtud de la instrucción que da el apoderado legal del Banco X se hace la cancelación de dicha hipoteca.

En una escritura, se pueden contener diversos actos jurídicos y celebrarse al mismo tiempo.

Espero te sirva la información.

Saludos