Estado de Referencia: Baja California

Buen dia a todos los foristas.

Tengo un terreno en un ejido, no tiene nada es un terreno solo de tierra, no hay parcelas ni casas ni nada.

el terreno es amplio y se me ocurrio poner un negocio (un campo para la practica de paintball), para ello quiero hacerlo con todas las de la ley, y vi que en terrenos privados, se requiere sacar una licencia de uso de suelo para la actividad que realice, y segun tengo entendido para la licencia ocupo las escrituras las cuales no tengo por ser ejido.

mis preguntas son las sigientes.

¿Hay algun modo de obtener la licencia de uso de suelo en ese terreno o es imposible hasta que sea privado? ¿Es posible poner un negocio en un ejido?

en caso de no poder sacar asi la licencia de uso de suelo.

¿Como podria hacerlo privado para poder sacar escrituras?

Algun conocido me dijo que para poner un negocio en un ejido tengo que pedir el permiso del comisariado del ejido, ¿Esto es verdad?

gracias de antemano por la atención y por sus comentarios.