Estado de Referencia: Querétaro

Buenas tardes a todos y les agradezco de antemano su tiempo en asorarnos en nuestro caso.

Somos un grupo de 300 compradores aproximadamente que estamos pagando lotes que eran tierras ejidales.

Quienes venden son gente de rancho, enfermos y de avanzada edad. Han pasado tres gestores para realizar los trámites  y sólo les han cobrado muchísimo dinero, no hacen nada y terminan desapareciendo. Nosotros como compradores estamos desesperados queremos ayudar a las señoras.

Este contrato nos lo dió el último gestor que se "orecio" a ayudarlas:

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. DOLORES (MAMA) Y COMO SUSESORA LA SRA. LUISA (HIJA). COMO VENDEDORES Y POR LA OTRA PART EL CIUDADANO (ROBERTO,YO)  COMO COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES.

DECLARA LA VENDEDORA Y LA SUCESORA  QUE:

1.- QUE LA SRA. DOLORES ES PROPIETARIA DE LA PARCELA NO. XX-XXX/X. QUEDO DELIMITADA COMO PARCELA, ASIGNADA A FAVOR DE LA ACTORA, CUANDO EN REALIDAD DEBIO HABER HABER SIDO SOLAR 1, MANZANA 53, ZONA 2, A FAVOR DE LA SRA. DOLORES POR LO QUE ESTAN DE ACUERDO QUE SE GIRE OFICIO AL REGISTRO AGRARIO NACIONAL, PARA QUE SE CANCELE EL CERTIFICADO PARCELARIO NUMERO XXXXXXXXXXXX Y SE EXTIENDA EL TITULO DE LA PROPIEDAD QUE CORRESPONDE A FAVOR DE LA PARTE ACTORA QUE LA ACREDITA COMO LEGITIMA TITULA DEL SOLAR _, MANZANA __, ZONA _ DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 152 DE LA LEY AGRARIA QUE PERTENECE AL EJIDO _____________MUNICIPIO__________________ESTADO DE ___________. POR LO QUE HA SIDO INCORPORADO A FAVOR DE LA SRA. DOLORES  QUIEN SE IDENTIFICA PLENAMENTE CON LA CREDENCIAL DE ELECTOR ______

2.- LA PARCELA REFERENTE TIENE UNA SUPERFICE DE  _____________ CON LAS SIGUIENTE MEDIDAS Y COLINDANCIAS___________

3.- EN ESA VIRTUD HA OBTENIDO DE LAS AUTORIDADES LAS SIG. AUTORIZACIONES: EL CERTIFICADO PARCELARIO Y TITULO DE PROPIEDAD (EN TRAMITE); UN PROYECTO DE LOTIFICACION QUE ESTÁ EN TRAMITE PARA SER APROBADO POR LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO, OBRA PUBLICAS Y ECOLOGIA DEL GOBIERNO DEL ESTADO.

4.- CON LAS AUTORIZACIONES MENCIONADAS, ESTA EN DISPOSICION DE VENDER EL LOTE MATERIA DE ESTE CONTRATO

CLAUSULAS 1 AL 11 HABLAN DE LOS PAGOS, DE LOS RETRAZOS Y COMO SE SOLUCIONARIAN. TAMBIEN DE LAS RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION Y EL TRAMITE DE LOS SERVICIOS.

LEIDO EL PRESENTE Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN ANTE DOS TESTIGOS, EN LA CIUDAD DE ____________, A LOS ____DIAS DEL MES____ DEL AÑO___

FIRMAN: VENDEDOR, SUCESORA, COMPRADOR, TESTIGO 1, TESTIGO 2

DUDAS:

1.-Díganme que opinan del contrato que el último Gestor nos entregó.

2.- ¿Porque el contrato dice que estuvo mal que se haya asignado la parcela a la Sra.

      Dolores, cuando en el anterior renglón señala que ella es propietaria?

3.- ¿porque dice que debe ser Solar y no parcela? Como se llega a esta conclusión?

4.- ¿ es correcto que deban cancelar el certificado parcelario?

5.- ¿ que es un titulo de propiedad?

6.- ¿Por qué en el punto 3 indica que se ha obtenido de la autoridades certificado parcelario y titulo de propiedad? Si renglones arriba pide que se gire oficio para que apenas se cancele el certificado.

Después de ver nuestro caso que nos recomiendan para poder manejar este asunto eficazmente?

MUCHAS GRACIAS!!